作者 I 宋溪 选址960

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上海2026年最大单体租赁项目落地。

解放日报消息，8月28日，鹰角网络内部向员工发布搬迁通知，公司总部将于2027年底整体搬迁至徐汇万科中心三期T1栋，已签署整栋租赁协议，总建筑面积约9万平方米。

徐汇万科中心 图源：网络

公开资料显示，徐汇万科中心位于沪闵路9233号，上海南站地铁上盖，规划为徐汇中城核心70万平方米级“站城一体+中央公园”超级商办综合体，由万科联合九龙仓、绿地于2012年斥资近55亿元拿地开发。

相关介绍显示，项目共包含三期，已经整体竣备，其中一期由3栋甲级写字楼和2栋商业配套组成，二期由3栋企业总部办公楼构成，两期项目均已在竣工后整栋或整层出售。三期项目由T1、T2、T3、T4四栋甲级办公及10万平方米商业配套组成，其中T4栋已整栋出售，买家为中智股份，其余3栋由万科自持招租，入驻企业有小米、李锦记、全筑股份、完美日记、平安普惠、百事可乐、国药控股等。

T1栋为其中最高一栋，高约150米，共37层，单层面积约3000平方米，格局为大平层，得房率约70%。市场按租金4.5-5.5元/平方米/天、物业费20元/平方米/月估算,年租金将达2亿元左右。据悉，合同签订后，万科将根据鹰角需求进行装修定制，可能配套猫屋、健身房、团操室、理疗室、游戏室、母婴室等功能区。

关于搬迁原因，公司称：“漕河泾中心乃至周边园区均已满租，真的再也腾不出‘加一张桌子’的空间了。”

公开资料显示，鹰角网络2017年在上海成立，主营游戏研发发行、泛文娱与出海，代表产品有《明日方舟》《来自星尘》《泡姆泡姆》等，是国内热次元游戏赛道头部企业，与米哈游、莉莉丝、叠纸游戏并称“上海游戏四小龙”。有第三方预估，其核心产品《明日方舟》2025年总流水约20-30亿元人民币。目前，鹰角网络总部位于漕河泾印象城。

机构数据显示，2026上半年上海商办市场处于供应洪峰和需求修复错位期，新增供应超过70万平方米，净吸纳量约31.6万平方米，同比增长83%，但高供应仍将市场空置率推至24.5%。此次鹰角消化9万平方米，成为2026年上海最大面积的办公楼租赁项目。