选址城市副中心，正在成为当下总部企业的多数选择。

2018年城市副中心建设提速，企业选址通州热度持续发酵。伴随着通州新城建设提速，区域发展定位着眼首都新两翼建设，这让更多的企业将目光锁定通州区域。

争相进驻通州，会将区域经济社会发展推到了一个前所未有的新度。然而，面对激烈竞争，通州新城、台湖、宋庄，哪里才是企业选址的C位所在？

对于企业来说，若要布局通州，自然首选通州新城，能够进驻运河核心商务区最好。然而事实上，企业进驻通州新城之路，是一场考验实力与耐力的马拉松，就目前公布的入驻企业来看，非富即贵。在市场博弈中，政府招商人员表现出了不急不缓的态度与审慎的姿态，不仅要求投资额度，对企业能够带给区域的贡献、未来发展、研发投入皆有考量。因而，诸多企业进驻通州新城之路，成为了一场有目标没终点的鏖战。

尽管通州新城招商政策尚不明朗，但2017年通州优化营商环境大会透露出，新城基于商务中心区的定位，将打造创新金融和高端总部集聚区，重点吸引国内外顶尖的优质民企、跨国企业，引进金融类企业及智库机构等。目前公布的入驻企业有：北京银行城市副中心分行、华夏保险、天安财险、新浪金融、伟仕佳杰、涂鸦智能、运满满、银客等。

当前，通州新城商办市场以写字楼为主，下半年已有新项目入市，但只售不租，运河商务区均价在53000元/㎡，由于总部企业进驻，不少写字楼已被整栋购买，散售数量屈指可数。

2014年国家大剧院舞美基地选址台湖，并于今年5月开始试运行。这个世界上规模最大、功能最全的舞美基地正式落成，必将形成强大的文化演出磁场，强势导入以文艺创作、IP内容制作、艺术展示、生态旅游等产业，掀起上下游企业进驻热潮。据悉，中国煤矿文工团、中央歌剧舞剧院和北京儿童艺术剧院等项目目前正在积极推进中。

台湖演艺小镇雏形已现，作为北京“设计之都”示范区的起步区和科技创新产业新区正在形成。为何大企业、大项目偏爱台湖？或许离不开区位、市场、政策和办公成本等因素。

从区位上看，台湖北接通州新城，南邻亦庄，受到北京城市副中心和北京经济技术开发区双重辐射，无论是政策惠及还是承接产业，拥有先天优势。近期公布的《北京城市副中心控制性详细规划》草案指出，北京城市副中心沿六环路形成创新发展轴，台湖再添一项地缘优势。北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里，台湖位处两座机场中间位置。京津、京沪、京哈三条高速贯穿，由此可快速畅达京津冀。地铁7号线南延、八通线东延工程正在推进中，未来轨道交通在此交汇换乘。台湖将成为通州区交通网络最为密集的区域之一。

企业入驻台湖不仅交通便利，还可惠享多重优惠政策。与通州新城的观望审慎态度不同，台湖招商与产业园区运营环境相对成熟，企业可惠享国家新型城镇化试点政策及中关村国家自主创新示范区的相关产业政策等支持。台湖镇2017年出台产业发展扶持办法（试行），明确给予企业在租房置业、人才引进、研发专利、购置设备等方面的补贴与奖励办法。

此外，台湖的“大腕邻居”环球影城将于2020年建成投用，巨大的客流量势必带动周边生态旅游、文艺演出等相关产业发展。无疑，地邻优势将使得台湖成为区域的最大受益者，台湖区域发展驶入快车道，有望成为通州下一个崛起中心。

与通州新城不同，台湖区域园区独栋项目受到选址企业关注。目前在售项目价格维持在23000到38000元/㎡，按照1000㎡的办公面积来算，在CBD区域租金成本大概为10元/天/㎡，每年租金需要350万以上，6-10年的房租可抵购买一套台湖独栋价格，有经济实力企业可考虑置业投资。

按照规划，通州宋庄面积达14.6平方公里，建筑面积大大小小的私人美术馆和博物馆达100多家，多种层次艺术家5000多人，艺术小镇之名远播。目前商办市场上有文化馆、商铺、小型产业园、写字楼等多种业态产品，适合工作室类型文创企业进驻，艺术园区租金价格低于2元/天/㎡，而写字楼租金价格在2-3元/天/㎡之间。

鉴于办公成本与产业集聚效应，创意企业或个人工作室选址独爱宋庄区域。目前，宋庄及其周边已然形成艺术气息强烈的区域氛围。