近日，市场消息，位于上海北外滩辐射区的上滨生活广场办公楼整栋成交。据业内传出成交单价约2.3万元/平米，成交总价约3.2亿元。该项目具体买家尚未披露，只称是机构/实体企业。

资料显示，上滨生活广场位于虹口区周家嘴路917号，是一座商业综合体项目，5到12层为办公楼塔楼，其余部分为商业配套部分(拥有餐饮、健身、零售、ktv等配套)。其中办公楼总建面约14291平米。该项目距离地铁4号线临平路较近。

该项目由崇邦集团开发建设，并进行长期持有，它也是此次项目等卖方。崇邦集团是一家具有港资背景的开发商(股东来自香港、新加坡等地机构投资者)，其成立于2003年1月，总部位于上海，创始人为郑秉泽。

郑秉泽为国内商业地产领域的资深人士，他在创办崇邦集团之前曾在瑞安地产担任董事总经理，熟悉瑞安地产的开发模式。

据悉，该公司长期深耕上海及周边地区，以“Life Hub”(生活中心)为模式打造商业综合体项目。和瑞安地产模式一样，该公司主打慢开发，不做高周转开发，自己拿地开发后长期持有，后期运营自己负责招商。此前已开发并长期持有的项目为大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉亭荟城市生活广场等项目。

在虹口区，除了此次出售的上滨生活广场外，还有一个主打城市更新的项目滨港商业中心。该项目总投资约130亿元，和上海新天地相似，该项目也有部分石库门旧改项目(今潮8弄)。

值得一提的是，崇邦集团旗下大宁国际商业广场被转手过多次，先后经历过花旗、中银国际、远洋资本、施罗德基金和西子国际。可以说是上海经手次数最多的办公楼项目之一了。

早在2006年，崇邦集团就将大宁国际商业广场4栋办公楼整体打包出售给了外资基金(花旗旗下地产基金)，交易总价约5.2亿元，单价约1.4万元/平米。这也是上海首次外资收购商业不动产项目。花旗持有该项目3年后再次进行转手，以8亿元总价出售给了中银国际旗下基金，可谓获利颇丰。