近日，市场消息，位于上海虹桥板块的“新虹桥中心”完成独栋项目成交，买家为一家新能源企业。成交面积为4000平米，成交总价约1.08亿。

该独栋项目此前市场报价为1.5亿元，此次成交价相当于打了七折左右。

资料显示，新虹桥中心(推广名“虹桥BU中心”)位于青浦区盈港东路 666 弄，处于上海虹桥国际中心商务区核心区域，靠近虹桥国际会展中心。在轨交方面靠近地铁2号线徐泾东站。

周边也有比较成熟的商业项目(虹桥天地、虹桥龙湖天街、蟠龙天地等)。

该项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约34.5万㎡，包括23栋独栋办公、3栋甲级写字楼、商业配套与酒店。

该项目主打花园式企业独栋总部和甲级办公楼。其中，23栋花园独栋办公为新虹桥中心主推项目(也是其“灵魂”项目)，楼层为地上五层和地下两层，拥有8.7米挑空大堂，标准层高度为4.2米。

花园独栋的亮点是可以进行企业独立冠名，也是此次项目买家比较看重的一点。

根据此前市场报价，该项目独栋出售单价约4万/平米。在总价方面，每一栋总价均有差别，可以说是一栋一价。小独栋总价1.2亿起售，封面型独栋总价2.5亿起。

据机构数据显示，目前上海虹桥区域办公楼存量项目依然较大，新增供应大幅缩小，运营商以消化存量项目为主。2026年，大虹桥区域甲级办公楼已突破300万平米，其中虹桥商务区甲级办公楼存量约为73万平米。

且虹桥区域办公楼空置率明显高于上海甲级办公楼的平均水平(约23%)。2026年，虹桥商务区的空置率约为25%，新虹桥片区约为30%。

该区域办公楼去化速度也偏弱。大部分买家都是以企业自用办公为主，如去年货拉拉10亿收购晶耀虹桥T6栋作为总部办公大楼。