作者 I 宋溪 选址960

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半导体产业继续活跃。

近日，上市公司联芸科技发布公告称：基于战略规划和业务发展需要，公司拟以买代建，竞买杭州市滨江区西兴街道月明路567号1幢房产及307个配建车位使用权。

交易金额约3.6亿元，卖家为杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司(以下简称“杭州高新资产”)。

根据地图信息，月明路567号1幢对应的是医惠中心。

公开资料显示，医惠中心位于浙江最牛科技街之一的滨江物联网小镇，周边毗邻快手，抖音杭州总部，以及海康威视、大华股份、吉利控股、聚光中心一众市企业，2021年竣工入市，分为A、B、C、D四栋，原为上市公司思创医惠总部办公大楼。

今年1月，由于连年亏损，陷入资金困境的思创医惠将总部大楼，即567号土地使用权、地块上已经建设房产及其附属物整体以5.62亿元出售给杭州高新资产以纾困。根据公告原文，交易中标的占地面积约1.75万平方米，建筑面积合计约5.3万平方米。

今年3月，杭州高新通过杭州产权交易所挂牌转让该房产，联芸科技公告拟以不超过3.66亿元竞买，资金来源为自有和募集，其中拟使用募集资金不超过3.49亿元。标的资产在杭交所网站披露的转让底价为3.49亿元。

根据公告内容，交易标的占地3739.7平方米，建筑面积2.9万平方米，为一整幢，根据面积推测为医惠中心B座，使用期限为2018年5月至2068年5月，共计50年。《资产评估报告显示》，标的估值3.49亿元，与转让底价一致。目前产权清晰，已经不存在抵押、质押等限制转让或设计诉讼、仲裁情况。

联芸科技表示，本次交易是基于公司战略规划和业务发展需要做出的科学决策，若交易成功，将能够有效解决公司目前办公、研发场地不足情况，满足公司业务快速发展的需要，增强公司核心竞争力。

公开资料显示，联芸科技2014年在杭州滨江成立，2024年于科创板上市，股票代码688449.SH，公司主营业务为存储主控芯片、AIoT信号处理及传输芯片的平台型芯片设计，目前是全球出货量排名前列的独立固态硬盘主控芯片厂商。

2025年得益于存储行业景气度回升、AI产业快速发展带动存储需求增加以及公司高毛利产品出货量增长，联芸科技实现总营收13.31亿元，同比增长13.42%;归母净利润为1.42亿元，同比增长20.36%。

值得关注的是，新总部地址紧邻的“国内安防”龙头海康威视是联芸科技第二大股东，并拥有董事会层面的一票否决权。

近年来，在大宗交易市场，半导体企业表现活跃，成为一支不可忽视力量。以2025-2026年市场数据为例，比如赛微微电、乐鑫科技、伟测科技、江波龙等均有置办房产动作。