作者 I 江珊 选址960

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从租到建，造车新势力零跑将在杭州滨江区建总部。

5月28日，浙江零跑科技股份有限公司以底价6.87亿元成为杭政储出[2026]31号土地竞得入选人。滨江区西兴单元BJ030102-16地块用地性质为商业商务用地，土地出让年限40年，土地面积1.71万平方米，建筑限高120米，楼面价7586元/m²，竞得入选人在2026年6月4日前通过资格审查后最终确定为竞得人。

成交基本情况

该地块临一线江景，坐落于杭州滨江西兴单元核心、奥体国际商务区关键板块，位置优越。其东至规划经二路、南至规划奥体街、西至养正巷、北至规划科技馆街，整体区位交通便捷、产业集聚、配套完善。值得一提的是，该地块斜对角为杭州楼市最热门的顶豪项目“望天际”，去年以77409元/㎡的楼面价成交，创下钱塘江南岸最贵地价纪录。

零跑将在此建设总部，5年内总投资额不低于20亿元，57个月内通过规划竣工验收。分析认为，此举意味着零跑汽车正式开启总部升级、深耕杭州面向未来的全新战略布局。

地块基本情况

需要指出的是，地块虽然价格优惠，但绑定条件十分“硬核”。根据投资开发协议约定，第一年，项目在区营收不低于50亿元、在区研发投入不少于10亿元、在区税收总额不低于5亿元，项目公司实缴注册资本不少于10亿元。5年内，在区营收同比增速不低于5%或累计营收不低于300亿元，在区累计研发投入不低于50亿元，税收总额同比增速不低于5%或累计税收总额不低于30亿元。

截图自地块投资开发协议

投资开发协议还明确要求，严禁变相用于开发经营性房地产或者擅自改变功能。地块的商业商务用房整体自持比例不低于50%，自持年限为40年，自持部分在自持年限内不得分割登记、不得转让。根据土地出让合同，地块中的商业商务用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。

零跑为何此时斥资拿地、重金建设总部基地?

零跑成立于2015年，是扎根浙江的新势力车企，汽车工厂分布在金华、湖州、杭州等城市，但还没有自己权属的总部基地。信息显示，零跑总部以租赁形式在滨江区物联网街芯图大厦办公，作为零跑的运营中枢，承载研发、管理及部分展示功能。相较于租赁，自有地标式总部往往能够更好适配企业的发展诉求，满足研发团队扩容、全球化业务对接、品牌形象升级的发展需要，强化企业的市场竞争力。

同时，从行业“小透明”到新势力“黑马”，零跑2025年以来进入强势增长周期，为总部建设提供了良好业绩支撑。根据财报，零跑汽车2025年交付新车59.66万台，连续两年实现销量翻倍增长，位居中国新势力品牌销量榜首;实现营收647.3亿元，较2024年同期增加101.3%;实现净利润5.4亿元，首次实现全年度盈利，成为中国造车新势力中第二家实现年度盈利的企业;到2025年末，在手资金378.8亿元，保持正向经营现金流与自由现金流。

杭州也在积极扶持、培育和引进总部企业，推动杭州总部企业做大做强，已为此建立了完善的政策通道。信息显示，2023年1月，杭州市政府出台《关于推动杭州总部经济高质量发展的实施意见》，明确总部企业类型、认定标准和流程，提出财政补助、用地、人才、办公用房等22条总部经济支持政策，设立1.2亿元总部经济专项资金，并在全国首创提出总部企业星级培育计划。2024年，又推出了2.0版总部经济政策，进一步拓宽总部企业认定范围、优化完善总部支持政策、衔接落实省级新政。2023年发布的《关于进一步优化总部类等商业商务用地出让管理助力招商引资的通知》支持总部类等商业商务用地“带项目条件”出让，促进优质总部经济项目有效落地。在造车新势力这个赛道，零跑可能是杭州唯一可称为龙头的本土玩家，奥体国际商务区的首宗商服用地花落零跑也就顺理成章。