这大半年来，不少一线及新一线城市，接连宣布零租金。

最先行动的是深圳、成都，接着是北京、苏州，然后杭州也跟上步伐。最近，广州也加入了“零租金”阵营。

看到这一系列操作，不少人心里都犯起了嘀咕：

这不是明摆着违反公平竞争审查条例吗?

要是真搞零租金，企业会不会都被抢走了?

自己不跟着干，以后还招得到企业吗?

并非完全免费

广州开发区、黄埔区拿出15万m²的国企产业空间，试点“零租金”：

对符合条件的企业，签约3年及以上，可享受前两年免租;签约6年及以上，那就更划算了，前3年都不用交租金。

不过，免费“蛋糕”也有限：

单个企业享受“零租金”办公用房的面积，不超过500平方米，享受“零租金”厂房的面积不超过2000平方米。

超过一定额度，租的越多优惠越多：

一次性租赁5000平方米及以上办公用房，可将“零租金”优惠面积放宽至1500平方米;

一次性租赁10000平方米及以上厂房，可将“零租金”优惠面积放宽至3000平方米。

重点提一下，所谓的“零租金”，并不是真的一分钱不花。

这更像是把租金交付时间往后延，晚点再交;或者理解为，给租金打了个大折扣。

这里面可能藏着个“对赌”机制，也就是用“租金入股”“业绩对赌”的方式，分阶段对企业进行考核。

企业要是达标了，优惠继续享受;

要是没达标，就把之前免掉的租金补上，提前退租的一样要补缴。

这样一来，企业既能够享受福利，也得对自己的行为负责，踏踏实实地留在园区发展。

想拿到这个福利，门槛可不低。

无论是广州，还是其他一线城市，筛选的尺子都卡得很严。

研发投入占比、专利数量、企业估值等，都是考量指标。

广州文件白纸黑字写得很清楚，专挑“实力派”：

高新技术企业，国家级、省级专精特新企业，单项冠军企业、独角兽企业，经认定的国家科技型中小企业、瞪羚企业，都是重点目标。

杭州要求更具体：

成立时间不超过5年，研发人员占比不低于10%，研发费用占营业收入比重不低于5%，融资不超过2000万元或估值不超过2亿元的正规注册企业才有资格。

说白了，就是要挑那些有技术壁垒、有潜力的“明日之星”，让资源精准投入，好钢用在刀刃上。

真正能吃到“零租金”这块蛋糕的，都是极具潜力的优质企业。

这种做法的目的很明确，就是做好产业的孵化和培育，跟上中央“投早、投小、投硬科技”的步伐。

是否踩了内卷红线

有人可能会问，这不是公然违反《公平竞争审查条例》吗?

目前来看，零租金主要集中在一线城市，而且是特定园区试点，新增的免租空间规模不算大。

这样一来，对区域内其他园区的影响也有限。

广州、杭州、深圳等城市这么做，表面是在抢企业，实际是“用空间换产业”。

先用零租金把空间填满，让闲置厂房重新运转起来，实现资源有效利用。

像广州这次试点的园区，大部分是典型的研发类写字楼，甚至有些就是普通办公楼;

苏州高铁新城更直接，用闲置的楼宇打造研发社区，不浪费一点资源。

拆解他们的模式，会发现几个共同点。

一是产业方向很一致。

都盯着人工智能、生物医药、智能网汽车、低空经济等战略新兴产业，并通过厂房、办公楼等空间资源，往这些产业倾斜，加速企业聚集，慢慢形成“研发-中试-产业化”的闭环。

二是风险一起扛，管理跟着变。

深圳、苏州这些城市，大多给2-3年免租期，杭州大方点，给5年，这既是帮企业减轻初期压力，也是留个观察期，方便后续筛出真正的好项目。

免租期过了之后，有些园区做“柔性定价”，要么租金+股权，要么租金慢慢递减。

先保证本地财政不亏，再跟企业的成长绑在一起。

比如，广州黄埔区试点“租金入股、经营分成”模式，区属国企园区将租金按规则折算为对企业的支持投入，等企业做起来了，通过股权退出或收益分成反哺自身发展。

三是配套支持也给得很到位。

通过融资支持(比如贷款贴息、研发补助)、人才政策、开放应用场景等服务，等于搭建个“空间+服务”生态圈，帮企业把运营成本压得更低。

比如，深圳投资20亿元改造旧工业区，建成100个24小时开放的共享实验室，企业刷脸即可使用百万级设备;还为初创企业提供“园区贷”等定制化金融产品及知识产权证券化工具，并联合腾讯、华为等企业，搭建产业协同平台，为种子期企业提供资源对接支持。

杭州萧山区青创驿站更实在，不仅免租，还通过“好苗贷”“好苗保”等提供贴息及担保支持。

对于其他二三线城市而言，真正要跟、要学习的，是和企业陪跑、共生共存的思路，给企业全方位支持，帮助他们降本增效。

毕竟，真正有实力的企业，看的不止是租金便宜，更看重能不能得到贴心服务。

打个比方，某郊区园区喊出“3年零租金”，但当地不好融资，企业项目初期启动就卡壳;

原材料运输因离市区物流枢纽远，每吨运费比别处高;周边连吃饭购物的地方都没有，企业还得自建食堂宿舍。

那么对于企业而言，这些隐性支出早就超过免掉的租金，反而容易陷入经营困境。

说到底，“零租金”与其说是内卷，不如说是精准的产业培育。

小范围试点、定向支持本地重点产业、盘活闲置资源，不触碰公平竞争的红线，让政策红利真正流向有潜力的领域。

地方之间的招商竞争，不是比谁的租金更低、免租期更长，而是比谁能陪企业走得更远。

未来，真正的底气，或许在于能否培育出可持续的产业生态。

让企业愿意扎根、能稳扎根，让地方产业有韧性，这才是“零租金”背后最该琢磨的事。