作者 I 宋溪 选址960

全文1704字，约需3分钟

京东北京大本营版图再扩。

4月21日，北京市规自委官网显示，京东集团旗下公司齐正数智以17.57亿元竞得两宗商业金融服务业用地——亦庄新城YZ00-0303街区C13B-1、C13B-2地块。

地块详情 图源：公告

根据公告，标的地块位于北京亦庄新城核心区域，由经海三路、经海四路、科创十一街、科创十二街围合，紧邻京东集团总部大楼，占地约4.8万平方米，建筑面积约23.3万平方米，商业40年，办公50年，容积率4.5-5，高度80-100米，以底价成交。

根据北京亦庄官方消息，标的地块后续将建设为京东总部项目。地块紧邻京东亦庄总部，此次拿地被认为是京东在大本营的稳健扩张。

从地图看，标的地块位置

京东北京拿地均围绕亦庄新城核心区，以京东总部大楼为原点向外辐射，经过多年深耕，形成了规模化总部集群，目前有1号园区、2号园区、4号园区、5号园区、京东青年城。

其中，1号园区是京东在北京首个自持、自建总部基地，跨越10年分两期建设。首期2015年建成，即今天1号园区中的ABC三座;2号园区2024年建成投用，与ABC三座紧密相连，两期共计34.7万平方米，可容纳员工约2万人，业态包含办公区、员工餐厅、托幼中心以及京东七鲜、京东便利店、京东大药房等，是京东亦庄总部集群中的核心建筑。

2号园区与1号园区隔经海路相视而立，2022年建成投用，共计拥有ABC三栋办公楼，总建筑面积达53万平方米，可容纳员工约3万人，是总部集群中面积最大的职场区域。

4号园区面积相对较小，所用地块为E16C-4地块，占地面积1.1万平方米，用地要求技术研发投入不低于116亿元，2020年正式投用，定位为研发制造中心，是京东中央研究院所在地。京东中央研究院成立于2014年，主要研究云计算、人工智能、物联网、智慧城市和区块链等领域。

5号园区外观呈“JD”字母形态，占地4.96万平方米，总建筑面积约22万平方米，是一处工业研发用地，去年9月开工，预计2028年建成，建成后将主要承担京东集团研发创新、技术孵化及现代化办公等多重职能，届时整个京东总部可容纳员工约10万人。

京东青年城与总部大楼隔路相望，总用地规模7.17万平方米，规划配套2.8万平方米商业街、12个班的幼儿园、5万平方米住宅小区以及城市公园、地下社会停车场共计30余万平方米，预计总投资超过60亿元。其中，4000套公寓将作为新的员工福利投入运营，该项目目前正在建设中，实习生公寓率先在去年9月投入使用。

此次京东新摘得的地块，按照京东对于总部版图的规划，对应位置即为“京东3号园区”。

不完全统计，自2012年首次拿地，截止至今，京东集团在北京亦庄区域共计竞得7宗地块，总成交额超过120亿元，总建筑面积超170万平方米。并在14年间，逐渐建成了一座从安居到乐业，包含办公、居住、休闲、商业于一体的总部集群。从此次拿地可见得，其大本营版图还在不断扩大和完善中。

公开资料显示，京东1998年发迹于北京中关村，从光磁产品步步为营拓展到电子商务领域，后逐步涉猎到健康、金融、零售、物流、工业、外卖等多范围领域。目前，其旗下京东集团、京东物流、京东健康均已上市。3月5日，京东发布2025年财报，全年实现营收 1.31万亿元，同比增长 12.94%，时隔三年重回双位数增长。财报中显示，外卖业务吸引了2.4亿人下单，占领了15%的市场份额，并带动京东年度活跃用户突破了7亿，公司员工规模已超90万人。

事实上，除了在北京不断扩大版图，京东在京外拿地依旧手热。比如，4月20日，京东以超过6亿价格，在杭州世纪城核心单元拿下一宗商务金融用地，建筑面积约10万平方米。业内人士称，此次正式摘地意味着京东浙江区域中心从前期导入、过渡办公，迈入总部项目实质性建设阶段。

图源：杭政储出

此外，京东去年11月在南京1.8亿摘地摘地，计划投资35亿元建可容纳数万人的研发中心，该研发中心同时被定位为公司长三角区域总部;在上海斥资99.1亿，联合卓越集团在上海西站地铁上盖TOD综合体项目;在深圳湾超级总部基地，以31亿元摘地2.9万平方米，建华南区域总部。

有数据统计，过去十年间京东在核心城市拿地累计超过242亿。商业办公外，京东在全国还拥有2000万平方米物流园土地，俨然已经成为名副其实的大地主。