莱坊发布2026年第一季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，2026年第一季度，北京甲级写字楼市场延续存量优化主线，无新增供应入市;全市平均租金为每月每平方米人民币217.4元，环比下降1.1%，跌幅较2025年第四季度收窄2.8个百分点;平均空置率为16.5%，环比下降0.5个百分点。投资市场方面，以本土企业间的资产内部置换为主，资金聚焦新兴核心区域的优质产业型商办资产。

供需：无新增项目入市，三大行业主导需求

报告显示，第一季度，北京甲级写字楼市场无新增项目入市，全市总存量维持在约1,263.9万平方米，季内净吸纳量为63,027平方米;受存量去化带动，全市平均空置率延续小幅回落态势，为16.5%，环比下降0.5个百分点。核心商务区与产业集聚区域成为需求主力承接方。CBD作为全市成交最活跃的子市场，本季度迎来多个优质租户的续租与搬迁交易，成为区域去化的核心支撑;金融街、中关村依托金融与科技产业的内生需求，企业扩租、搬迁行为持续，带动优质项目出租率进一步提升。

北京甲级写字楼租赁需求仍由专业服务、金融与科技三大行业主导，合计贡献了主要成交面积：专业服务以大型会计师事务所、律所续租为主，需求稳定;金融行业以保险、基金等企业搬迁布局为核心，持续加码核心商务区;科技行业聚焦中关村等产业核心区，龙头企业优化布局带动板块需求。租户来源地方面，内资企业继续占据主导，外资需求以跨国企业区域总部续租为主，占比整体保持稳定。成交层面，典型交易进一步向核心区域优质项目集中，体现租户对成熟区位与高品质办公载体的双重偏好。整体来看，企业租赁决策仍偏审慎，但在空置率边际改善的背景下，对品质、运营与配套的认可度提升，推动市场去化温和修复。

租金：继续下探至217.4元/月，降幅收窄

第一季度，北京甲级写字楼平均租金环比继续下探至每月每平方米人民币217.4元，降幅较上季度明显收窄，但“以价换量”仍是市场主基调。各子市场租金表现的分化态势进一步加剧，产业集聚型区域的租金抗跌性较高，核心商务区租金跌幅明显收窄，而部分非核心区域的租金仍面临不小的下行压力。

莱坊北京商业物业服务部总经理严区海表示：“中关村是本季度租金表现最佳的区域，每月每平方米人民币250.8元的平均租金与上季度基本持平，科技产业的持续集聚带来了稳定的办公需求，提升了租金的抗跌性。CBD租金环比下降0.61%至每月每平方米人民币233.4元，跌幅收窄，优质租户的稳定续租与金融、专业服务企业的搬迁需求，再加上区位和项目品质优势，支撑着区域租金稳步企稳。金融街依旧是全市租金高地，平均租金为每月每平方米人民币344.4元，环比小幅下降1.51%。尽管受部分国央企迁回自持写字楼的影响，但金融机构的集聚效应仍在，优质项目出租率居高不下，此次租金微降只是业主为吸引优质新租户的小幅让利。而燕莎成为核心子市场中租金跌幅最大的区域，平均租金为每月每平方米人民币185.8元，环比下降2.07%，受周边区域需求分流、企业办公面积收缩的影响，再加上物业升级进度缓慢，项目吸引力持续走低，租金后续仍有较大下行压力。”

大宗：内资主导市场，聚焦新兴及产业聚集区

2026年第一季度，北京甲级写字楼投资市场延续国内资本主导的格局，大宗交易以本土企业间的资产内部置换为主，资金聚焦新兴核心区域的优质产业型商办资产，本季度核心成交集中在丽泽、CBD及中关村等核心板块，其中丽泽板块的优质商办资产交易尤为突出，同时CBD、中关村也有重点成交落地。

作为本季度的核心交易，大红门(北京)建设发展从北京金唐丽控置业处收购丽泽数字金融科技示范园约5万平方米商办资产，是本土企业间典型的存量资产整合行为，成交金额超人民币24亿元。此次交易标的坐落于丽泽数字金融产业核心区，与区域数字金融的核心发展导向高度契合。

除此之外，上市公司宣亚国际于CBD核心区也有重要成交，1月底以人民币5750万元收购国贸华熙国际中心C座22层整层写字楼，建筑面积达1379.6平方米，主要用于企业智能交互中心自用。中关村板块则迎来科技企业布局，2月3日，抖音(字节跳动)子公司以人民币28亿元拿下海淀中关村商办用地，计划自持20年且以企业自用为主。这些交易既体现出市场对丽泽、CBD、中关村等板块产业发展潜力的长期认可，也反映出当前市场环境下，国内资本更倾向于通过内部置换优化资产配置，重点锁定与区域核心产业高度绑定的优质标的。