文化产业，正在带给城市更多的发展可能。

2008年上海签约全球第六个迪士尼乐园，正式加冕内地唯一梦幻乐园的旅游城市标签。这座总投资340亿的主题乐园，一度刷新上海以及周边区域的发展格局。

房价上涨5倍、股市全线涨停，驰名中外的文化主题乐园似乎是魔力加身，其举动不仅是牵动区域未来经济增长走势，涉及领域（文化、旅游、地产、酒店、金融）犹如点石成金。

迪士尼乐园全球共有六处，每建一处从意向之日起就对当地经济产生巨大影响，带动区域未来3-5年经济快速增长。除了直接带动旅游产业外，还将带动商业、地产、金融以及交通等各个领域发展。行业将这种神奇魔力，概括为“迪士尼效应”。

2020年这种神奇效应即将在北京城市副中心上演，而这次的主角是——北京环球影城。

环球影城重新踏入中国市场  2020年将正式亮相通州

近年来，环球影城一直寻找机会进入中国，先后在京沪等地寻找合适地块，但进展一直不太如意，辗转多次。最终，被搁置长达十年之久的环球影城北京项目终于通过审核，这意味着环球影城将重新起航踏入中国市场。

北京环球影城为全球第六座主题乐园，项目最终选址通州城市副中心——梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交汇处，将于2020年正式开门营业。其核心1.2平方公里的占地面积，是日本大阪环球影城的两倍之多，接近5个新加坡环球影城的面积。如果加上外围2.8平方公里的度假村，总面积将达到新加坡项目的16倍，甚至超过了美国本土的两家。 

不仅如此，北京环球影城还将采用众多世界最新技术，将在多方面超越目前规模最大、项目最新的美国奥兰多环球影城。拟规划建设7大景区，共约27个景点及大型表演节目。除了最经典的侏罗纪公园外，还特别添加了小黄人、大白鲨、哈利波特等。环球影城一期园区内，将出现其他环球影城缺少的游艺项目。此外，在主题景点及烟花、巡演等视觉感受项目上，将更多融合包括脸谱、戏曲等中国元素，初步计划中国元素将达35%，富含中国元素的《功夫熊猫》将被打造成专属北京环球影城的招牌项目。

据知情人士称，Universal与其中方伙伴会将环球影城项目投资额增加一倍，至65亿美元（远超上海迪士尼乐园），将成为有史以来开业投资规模最大的主题公园。

文化产业赋予城市的力量  点燃文创类企业入驻通州热情

2008年沪迪士尼主题公园建设项目的消息一出，便将上海迪士尼概念股推向涨停板。界龙实业、陆家嘴、天宸股份、上海外高桥等全线涨停，其中既有地块资源涉及迪士尼选址的房地产企业，也包括可能参与迪士尼工程建设和经营的国企巨头。

与此同时，在文化产业开发的带动下，上海迪士尼周边房价实现5倍上涨神话。上海迪士尼以固定资产投资的形式，带动周边未来3—5年内的经济增长。同样的利好，也将在通州城市副中心再次上演。投资超迪士尼2倍之多的环球影城，必将拉动周边文创及物流、信息、餐饮、酒店住宿等产业的发展，吸引实力企业聚焦通州城市副中心。

环球影城带来的不仅仅是变形金刚和哈利波特，更是影视和文化产业整个链条的延伸与落地。上游的文学作品、电影电视剧、动漫卡通等文化创意产业，下游数字技术、动漫技术、设计产业、材料产业以及传统产业的广告业、会展业、商贸业、出版业都将面临巨大的发展空间，以及酒店、房地产、公共服务设施的完善等横向产业链同时都会被带动，这会给通州当地乃至北京及周边地区的发展带来极大的发展机遇。伴随着环球影城的入驻，相关配套产业以及衍生服务必将抢先布局通州区域。而距环球影城约5公里的通州台湖区域实力打造演艺小镇，刚好为相关产业及衍生品落地提供有力承载空间。

2015年前后，北京市政府部分行政职能部门将搬迁通州的消息坐实后，通州房地产市场迎来销售井喷，短短两个月内区域新建住宅成交量飙至3000套以上。而今，城市副中心发展定位确立，通州未来发展定位高端商务区，诸多利好因素带动下，通州区域内写字楼办公产品将迎来难得发展机遇。

随后环球影城的开业，将再次点燃文创类企业入驻通州的热情。作为文化创意以及科技创新产业选址之地，通州台湖目前拥有全国第一大书城——北京国际图书城、中国第三大画院——台湖国画院、世界一流的舞美创作、制作、展示、储存和物流中心——国家大剧院舞美基地等场馆，再加上煤矿文工团、北京儿童剧院项目的相继落地，通州台湖将最终打造成为与环球影城交相辉映的文创聚焦之地。

今年6月，北京城市副中心详规草案意见出炉，首次划定约9平方公里战略留白地区，为城市后续发展预留空间。这在北京四环内严控新增建设用地的背景下，尤其难能可贵。通州副中心，无疑将是未来全北京发展的亮点区域所在。

于首都城市建设整体版图中，通州区域成为最为关键的一块拼图。而与亚洲最大环球影城为邻，无疑将坐享物业升值重大利好。环球影城开业倒计时，通州商务办公租金即将迎来租金大涨之际，专家分析目前或是进驻通州台湖区域的最佳时机。面对需求强劲，然而市场可供出售的办公产品却十分稀缺。2018年房地产商办市场统计数据显示，目前通州台湖区域在售办公类产品稀缺，仅有台铭国际企业花园等少数楼盘在售，成为企业选址投资的关注焦点。