作者 I 宋溪 选址960

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从望京甲级到酒仙桥产业园，康明斯中国总部乔迁。

10月15日，京东方科技服务发布消息称，全球动力技术先行者康明斯中国总部正式入驻旗下恒通国际商务园区之所GLOBAL HUB。

据悉，康明斯租赁了园区内B19栋2-6层，租赁面积约1.67万平方米，并进行了定制化装修，目前公司官网、地图信息、注册地址、通讯地址均已变更。

新办公室位置和门头 图源：百度地图 京东方科技服务公号

公开资料显示，恒通国际商务园区位于朝阳区酒仙桥路10号，占据酒仙桥商务区核心位置，由原北京电子管厂升级改造而来(北京电子管厂是新中国电子工业的摇篮，诞生了新中国首只真空管与首块集成电路)，园区占地面积约26万平方米，建筑面积约29万平方米，保留了大量上世纪50年代由苏联设计并督造的中苏合璧建筑群，低密度、低容积率，是京东方打造的标杆园区之一，吸引了ABB、亚马逊、强生、日立、索尼、特斯拉、3M等一批世界500强企业及行业头部企业入驻。

之所GLOBAL HUB是城市更新项目，是京东方科技服务在恒通国际商务园区打造的集总部办公、新型办公及新消费于一体的办公及商业综合体，配套有800平方米屋顶花园和空中会客厅。总建筑面积2.3万平方米，总楼层6层，办公区2-6层。

之所GLOBAL HUB

康明斯是全球最大的独立柴油发动机和动力解决方案制造商，总部位于美国印第安纳州哥伦布市，全球员工约7.5万人，世界500强企业，在中国市场深耕50年，设有近40家机构，包括26家制造企业，员工约1.3万人，全球非公路工程设备合作伙伴包括小松、日立、现代、利勃海尔、柳工、徐工、三一、中联重科和临工等国内外领先企业，占据国内柴油机市场约20%份额，中国总部位于北京。

此次搬迁前，其总部位于望京板块核心利行星中心。

利星行中心位于望京广顺南大街8号，总建筑面积约30万平方米，由2栋5A甲级写字楼(望京地区第一座5A标准的写字楼项目)和配套商业、国际五星级酒店组成，项目曾以“城市森林”理念闻名，代表性入驻企业有奔驰、卡特彼勒、微软、雀巢、诺和诺德、开域集团等。

利行星中心 图源：网络

从标准甲级写字楼分层租赁，升级到低密度园区独栋总部，康明斯此次搬迁，具象化体现了头部企业在写字楼租金下行通道，以高性价比实现办公产品代际升级策略。

第一太平戴维斯数据显示，2026年三季度，持续受到“以价换量“策略影响，全市写字楼租金下探至约200元/平方米/月。这一行情，被认为是企业“换租升级”的强窗口。世邦魏理仕数据显示，2026年上半年新租成交数据中搬迁需求面积占比高达72%。

那么，市场上哪些企业在悄悄换租或升级呢?

消息显示，2026年前三季度，新经典文化搬到了新建成地标项目颐堤港;小鱼易连搬到了北三环环球贸易中心;另外建信投资在西城区稀缺办公项目中海金融中心新租1万平方米计划搬迁;华润医药在金隅大厦新租7000平方米计划搬迁;银河期货在丽泽新入市地标国家金融信息大厦新租4000平方米计划搬迁;小鹏汽车在西北旺地铁上盖冠城大通新租了8000平方米，计划年底入驻，目前其北京办公室位于中关村互联网金融中心等。