作者 I 陈姝 选址960

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市场消息，上海静安区“汇银大厦”完成交易，项目卖方背后为中信资本，买方为沪上本土企业上海协通(集团)有限公司，成交总价超8亿元，成交面积(按地上建面)约2.09万平米，按地上建面折算单价约4万元/平方米。

交易结构方面，协通集团通过收购持有汇银大厦的项目公司“上海静融实业发展有限公司”实现对项目的完全控股，原业主中信系平台实现退出。工商信息显示，7月份，原由中信资本控制的静融实业已完成股权变更，上海慧银珍实业(60%)、上海冈通实业(40%)入股，二者均为协通集团成员企业。

股权变更情况(天眼查)

信息显示，买方协通集团起源于一个针织小厂——上海市黄渡针织厂。历经多年的洗礼，发展成为享有进出口经营权的跨行业、跨地区综合性大型股份集团。目前，集团已拥有五个工业园区，形成汽车、外贸、酒店、金融和招商五大产业板块，涉及全资、控股、参股企业30家。至2025年，协通集团年产值272.8亿元，利税12.7亿元，进出口总额2.8亿美元。2025年，协通集团获得上海企业百强第72名、上海民营企业百强第30名等荣誉。

汇银大厦坐落在上海市静安区南京西路758号，位置优越，属南京西路商圈核心地段。大厦1998年前后建成，曾用名包括博爱大厦、晟新大厦。2022年大厦完成整体改造后转型为5A甲级涉外办公楼，总建筑面积24119平方米，建筑高度96米，地上25层(含1-5层商铺区域)，地下2层设有停车场。空间布局上，7-19层为纯商务办公区，20-25层采用公寓式办公设计，配备全球五大行物业管理服务，入驻率长期保持在90%以上。

大厦位置

回溯既往，该大厦曾多次易主。可查交易包括：2006年九百集团6亿元购入，并将其定位为高端商办楼宇;2010年前后上海汇银集团买入并更名沿用至今;2017年前后中信资本接手，具体金额未有官宣，但多家媒体报道总金额达14.9亿元，楼面价超7万元。中信资本后续对汇银大厦进行了升级改造，通过重新定位、塑造新形象、引入新的物业管理团队等方式，使得整体项目品质得以提升，租金水平及整体收入也随之上涨。

跨越20年周期，协通集团入手价位显得相当“划算”，后续是用作自身办公，还是与外贸、汽车、酒店等现有业务相结合尚未可知。