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亚太区物流地产分化加剧 47%细分市场利好租户

2026-07-02 来源：戴德梁行作者：戴德梁行

7月1日，根据戴德梁行《Waypoint 2026》报告，亚太区物流地产迈入分化加剧的转型阶段，区域市场走势差异正深刻影响租户选址策略与投资方布局逻辑。

亚太地区仍是全球租户优势最突出的区域，47%的细分市场租赁环境有利于租户，较2025年的33%大幅提升。亚太区60%市场租金预计上涨，而全球该比例为54%。

中国大陆工业及物流仓储市场供应充足，租户需求走弱，整体处于租户主导的市场环境。未来中国内地物流市场预计短期承压态势延续，新增仓储供应持续高于租户需求增幅。

尽管短期面临挑战，但业主与承租方均对中国大陆物流市场的长期基本面保持乐观。澳大利亚、日本及新加坡等供给紧缺型市场租赁竞争加剧，空置率持续下行。

全球物流租金自2020年已上涨36%。全球租户友好型市场占比将从2026年的52%下滑至2029年的33%，业主主导的市场占比将由26%提升至39%。戴德梁行国际研究主管Dominic Brown博士表示：“抗风险布局将成为物流产业下一发展周期的核心方向。”

编辑：杨洪波

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