作者 I 宋溪 选址960

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浙江民企又在上海核心商圈拿下一栋楼。

近日，市场消息称，上海黄浦区新天地稀缺独栋南六MIX6已经完成出售，成交总价5.2亿，折合单价约3.2万元/平方米，买方为一家浙江民企。

南六MIX6

公开资料显示，出售标的坐落于上海老西门、西藏南路686号，紧邻繁华的新天地商圈，总建筑面积1.74万平方米，地上4层，地下1层。其中，B1-1层为商业空间，2层-4层为办公空间，配套有顶层花园，土地产权70年，年限自2002年至2072年。另外，该项目拥有综合医院牌照。

目前，项目出租率达92%，主力租户有盒马鲜生、雍禾医疗等，年租金收入稳定在3000万左右，现金流表现稳健。另外，项目1公里范围内5条地铁线汇聚，5分钟内通达上海重点核心商圈，周边围绕翠湖天地、复兴陇御、中海建国里等多个高端住宅和办公，覆盖人群42万左右。

项目位置

戴德梁行数据显示，目前其办公部分租金报价6.4-9.5元/天/平方米，整体商业回报率约5.7%。超长土地年限，使该项目具备长期投资价值。

据了解，南六MIX6原由中海集团开发，早期作为中海建国里住宅项目配套商业设施，分别租给易买得超市和永乐生活电器，定位为传统社区商超。2017年末，该项目由于落后商业业态不符合新天地区域定位，被凯龙瑞集团以7.8亿元人民币收购改造，折合单价约4.5万元/平方米。2020年年中，项目竣工并重新入市，定名为南六MIX6，成为新天地商圈地标之一。

项目改造前

改造效果图

根据官网介绍，凯龙瑞成立于2004年，是一家专门从事投资管理及资产管理的专业机构，投资管理57个项目，总投资超过人民币275亿元，其中32个项目已成功退出。

业内评价此次交易为卖方完成资产增值周期，实现资本退出;买方看重项目的稀缺地段、灵活独栋和稳定现金流价值。

不过，此次交易仅透露买家为实力雄厚的浙江民营企业。

值得关注的是，今年上半年浙江民企在上海商办大宗交易市场频频出手。

比如，今年4月份市场传出消息，浙江民营企业西子国际以8-10亿元左右价格，收购了上海静安大宁商圈地标性办公物业“静徕坊”。据悉，该项目2019年由Chelsfield与施罗德合资15亿元从远洋资本手中收购，此次交易中西子国际则凭借良好付款方式和企业实力在众多竞标者中成功“捡漏”。

7月份，浙江隽一科技以2.5亿元总价，2353元/平方米的楼面价拿下了破产工业园旭森国际。在此之前，其还于2023年以1.48亿元捡漏了上海嘉定区烂尾工业园——上海网谷科技园。

此外，在市场上喧嚣一时，贝莱德断供的苏州河北岸长风写字楼项目最终也是被浙江宁波成立的鼎一投资以困境资产名义，折价48%约7亿左右接盘。

从整体环境看，2025年上半年上海商办大宗资产普遍折价，如泰禾大厦以6.6亿成交，仅为原挂牌价的41%;浦西佳程广场以8.85亿底价拍卖，相较于19.28亿的评估价仅4.5折。

业内分析认为，浙江民企成中小规模资产交易中的一股力量，反映了长三角资本对上海优质不动产“现金流韧性”和“周期底部机遇”的敏感性。

有意思的是，刚刚从资管巨头施罗德手中拿下静徕坊项目的西子国际，随即获得施罗德联手邀约，成立30亿基金抄底长三角不动产，瞄准上海、杭州、南京等长三角核心城市的写字楼和商业改造项目。

施罗德高管直言：“上海写字楼资本化率从2021年3.2%升至4.8%，投资窗口已经打开”。