深圳证券交易所公开信息显示，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金的审核状态，已于7月23日变更为“通过”。这标志着这只陕西省首单本土公募REITs项目即将正式亮相资本市场。

REITs(不动产投资信托基金)是一种在证券交易所公开交易的金融产品，通过向投资者募集资金投资于基础设施等不动产项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者。通俗来说，就是将产业园、高速公路等大型基础设施项目“打包”为可在交易所交易的金融产品，让普通投资者也有机会参与大型基础设施项目投资。

记者了解到，本次通过审核的平安西安高科产业园REITs项目，发起人为西安高科集团有限公司，原始权益人及资产运营管理机构为西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司。项目于2025年11月25日申报至深交所，其底层资产为西安高新区软件新城软件研发基地二期项目13幢房地产，包含10幢地上建筑及3幢地下建筑(物业用房、地下车库及其他配套建筑)。项目总建筑面积325033.7平方米，可租赁面积212172.57平方米，底层资产评估净值约12.93亿元。园区入驻企业以软件研发、信息技术服务类企业为主。

运营数据显示，该项目于2016年9月正式投运，截至2025年6月30日，项目整体出租率达88.33%。市场观察人士表示，作为陕西省首单本土公募REITs项目，本次审核通过，为西安盘活存量产业园区资产、拓宽产业融资渠道探索了全新路径，将为城市基础设施提质升级、区域产业高质量发展赋能聚力。