广州首单园区基础设施REITs获批
近日,沪深交易所网站显示,广州市获批的首单园区基础设施REITs项目一一易方达广州开发区高新产业园EIT正式获批。
据悉,易方达广州开发区高新产业园EIT三个底层资产均位于广州开发区科学城核心区域,项目包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区,总面积约27万平米,估值总价20.17亿元。
据了解,在近期披露的基金审核问询函中,评估机构基于审慎性原则,对资产估值模型中的市场租金、租金增长率、出租率、收缴率及折现率等关键假设进行了调整,参数调整后,基础设施项目合计估值由24.02亿元下调至20.17亿元,下降3.85亿元。
具体来看3个底层资产:创新基地估值由6.89亿元下调至5.83亿元,创新大厦园区估值由8.41亿元下调至7.16亿元,创意大厦园区估值由8.72亿元下调至7.18亿元。折现率由6%调整至6.5%。
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杨洪波