在商业相对不饱和的京西，首钢园·六工汇无疑被给予了厚望，而从当下看来，脚踏实地不断拓新的首钢园·六工汇也并未辜负这份期望。

将历史传承与现代文明相结合，将产业与商业全维度融合，同时依托于精准的客群运营，首钢园·六工汇走出了一条新路子。

不是所有的老工业遗址都能凤凰涅槃，但是首钢做到了。

在国家“十四五”规划中，北京老工业区石景山被赋予了经济转型的重任，卸下工业的重担，未来的石景山区将聚焦“现代金融、数字创意、科技服务、新一代信息技术和高端商务服务业”，以及“银行保险、工业互联网、虚拟现实、数字创意”等新经济产业。

作为这片老工业区的核心——全国产量第一的首钢代表的是新中国工业时代的辉煌，曾经这一片红色的钢铁海洋托起的是中国经济的直线腾飞。而伴随着石景山区向新经济的转型，首钢也被注入了新的活力。

转型后的新首钢既要担负起“新产业”传承的底色，也要以更为普罗大众的“新商业”作为媒介，来向年轻的一代讲述中国经济发展的故事。而作为首钢园承载产业与商业的主要空间组成，首钢园·六工汇注定要肩负起这样的历史使命。

同时，作为这场百年城市更新运动所孕育出的产商融合新模式，首钢园·六工汇所迸发出的强劲内生引力，也值得我们深入研究与解读。

以花园式办公体验

打造新产业磁极引力

沿着长安街向西，视野会不自觉地被一个个充满钢铁质感的建筑物吸引，三高炉、冷却塔、大跳台、北七筒、空中栈道……在寸土寸金的北京，谁也不会想到还会有这么一片特别的存在。

当然，这里早已不见昔日钢铁淬炼的巨响和机器的轰鸣，取而代之的是年轻人的呼朋唤友、是无人驾驶汽车穿梭的车水马龙、是周末家长与孩子们的欢声笑语……

今天，新首钢作为北京西部转型发展的核心区，其智能产城都市区的蓝图已经晕染开来。其中，首钢园·六工汇正位于新首钢北区的核心位置，总建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场，是一个汇聚低密度的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

从交通通达上来看，首钢园·六工汇的交通条件足以覆盖全城。

路网交通方面，项目正处于长安街西沿线，距离天安门仅约16公里，毗邻的新首钢大桥大大便利了石景山和门头沟客群的导入性。

在轨道交通方面，1公里内有5条地铁线在此交汇，1号线古城站、6号线金安桥站、11号线、S1磁悬浮金安桥站及R1线，从南到北，由东至西的串联起城市几大核心区，承接起整个北京城的产业和消费需求。

而作为“高端产业综合服务区”的一部分，首钢园·六工汇的产业磁极对标的正是技术研发、科技应用、文化类等头部企业。

不同于传统产业的生产要素驱动，这些新经济产业脱胎于科技+创意的灵感碰撞。而有研究指出：“融合自然、工作、生活的多元复合‘场景’与社会化的社交‘场景’，更能激发这些新经济产业人的创新灵感。”

立足于此，首钢园·六工汇的办公空间创新性的打破了传统的单一模式，从山水自然、生活休闲的融合角度出发，打造了一个个高品质、生态自然、智能化、街区性以及可订制的独栋办公空间。

从周边环境来看，项目北邻秀池、三高炉，南邻群明湖、滑雪大跳台，西邻石景山景观带、首钢园香格里拉，东邻首钢工业遗址片区，加之充满阳光的室内全景天窗购物中心与室外下沉活动广场（原沉淀池遗址），完美营造出兼具奥运文化和自然元素的花园式办公体验。

在此基础上，为了给企业及员工制造更多社交的可能，首钢园·六工汇在建筑及空间设计上释放出大量公共空间以及共享活动空间。比如写字楼大堂设计成多功能的休闲与会客空间，为入驻企业和访客提供灵活的互动氛围等等。

伴随着企业的核心竞争力从规模转移到人才，办公空间也随之照顾起“人”的感受。尤其是后疫情时代，越来越多的人开始追寻工作中的身心健康，一种融合工作与生活的新办公模式——workcation应运而生。“在度假中工作”，其本质正是为了在更为开放的大自然中寻觅精神的“诗和远方”，纾解压力、放松身心。

而首钢园·六工汇的产业办公空间正为企业与员工提供了这样一处近在咫尺的“诗和远方”。在首钢园·六工汇工作，抬眼看到的是百年工业遗址、绵延十公里的高线公园；享受的是丰富多元的商业配套、餐饮、以及各种娱乐设施；一半是山水自然的悠然自得，一半是都市生活的五光十色，构建出一种高品质、可持续发展的花园式工作生活新体验。

以双循环商业生态

打造潮流精致生活策源力

作为一座国家级的“博物馆”，首钢必然要肩负起“传承”的任务，首钢园·六工汇产业的旧貌换新颜是对产业的传承，而能广泛触达大众、完成广域传播的一定是商业。

所以，你会看到，即便是商业空间，首钢园·六工汇也是不遗余力的保留百年工业遗址的DNA。项目内共包含了6个工业遗存。

原首钢第二泵站现为首钢园∙六工汇购物广场东侧主入口，改造完整保留了建于上世纪30年代的木制结构，极具纵深感、引导性的木桁架，也成为主入口最具昭示性标志。

原首钢7000风机房现为首钢园∙六工汇购物广场特色中庭，改造完整保留了建于上世纪70年代最东侧的建筑部分（建筑外墙与主体结构），内部则保留原排架结构空间及天车等装置构建。

原首钢沉淀池现已被改造成为首钢园∙六工汇户外下沉活动广场，与邻近的两个冷却塔作为景观构筑物保留；首钢园∙六工汇五一剧场也已改造为商业空间对外使用，另外还有两处遗址被改造为品牌租赁空间。

站在这些原汁原味的工业遗址上，任意一个角度都能拍出一张高锐化、高对比度、色调黄且暗的硬核工业风大片。也因此，首钢园·六工汇成功解锁了新的流量密码，以足够话题度的风尚内容成为了新的城市级打卡地标。

从某种角度而言，首钢园·六工汇也以这样一种新的方式，向世人传承与讲述着中国昔日的历史与工业文化。

但商业归根究底还是要服务大众，特别是在首钢园·六工汇8.8万平米办公与7.7万平米商业面积的对比下，这就意味着，这座产商融合中的商业决然不止于产业的配套。

若要成为一个具有广域辐射力的地标级商业，首钢园·六工汇就必须要打破地域的限制，以强目的性成为人们碎片化时间里的假期生活目的地。

而首钢园中聚拢高端品质商旅客群及高端家庭的五星级首钢园香格里拉，全球创新、创意首发中心首钢三高炉，国家冬奥项目运动队训练场以及高线公园、滑雪大跳台、秀湖与石景山的湖光山色等出行目的地正成为了首钢园·六工汇不可比拟的区域联动优势。

以此为强大基底，首钢园·六工汇将商业、休闲、文化与运动相结合，并且在品牌引入方面，提供更多元、更新潮的生活方式理念与消费选择。

在餐饮方面，项目引入了众多京西首店，如品质西餐厅THE WOODS，早C晚A的Seesaw咖啡与九本居酒屋，还有唤起小时候记忆的北平制冰厂等。

高端日料天燚天妇罗餐厅则入驻了由原首钢加速澄清池改造的独栋商业。

在零售方面，项目汇集了来自英国的MCC｜brompton - PINARELLO，来自美国的TREK直营店等城市骑行与公路车品牌，以及NIO蔚来、smart、理想等新能源汽车品牌。

在家庭娱乐方面，原首钢制粉车间落架大修，被改造成首钢园∙六工汇主力店——总面积超过7300平方米的奈尔宝科技馆，打造成为一站式国际化家庭亲子成长空间。

这些代表品质、潮流、美好生活方式的品牌矩阵的落地，一方面填补了新首钢高端产业综合服务区的商业空白；一方面也为项目本身搭建起自带强大吸客力的消费规模。

以整个首钢园区为底色，以运动活力、家庭娱乐等目标性体验类旗舰店为商业亮点，首钢园·六工汇传承百年首钢工业遗址，并借助作为北京国际消费中心城市建设六个商品消费提档升级重点项目之一的东风，一步步成长为具有时尚工业风的京西商业新地标。

以精准社群运营

凝聚假日目的地向心力

如果说品牌与租户是一个项目的骨血，那么运营才是这个项目生存的灵魂。

今天的消费者最需要什么？答案正是社交。

互联网时代，看似频繁的线上社交非但没有深化人们之间的情感，反倒因减少了面对面的交流，从而加深了人们在日常生活中的孤独感，也令今天的消费者更渴望从对味的现实圈层中获得认同感与归属感。

自今年6月首钢园·六工汇购物广场对外亮相以来，已经举办了大大小小近百场活动，且每一场活动都是有的放矢的契合着各个圈层的精神需求。

针对产业客群，通过落地全球数字经济大会互联网3.0峰会工业元宇宙论坛等各种行业内的大型活动，项目着力于促进企业与员工的高频次交互。

对于商业客群，首钢园·六工汇则进一步细分客群画像，深挖精神消费诉求，通过网罗最新潮、最主流的社群圈层，让每一个人都能找到属于自己的圈层与社群归属。

比如，这里有MCC骑行俱乐部携手BROMPTON带来的骑行活动，有摩托车品牌VESPA组织的车友活动，更有跑团、飞盘俱乐部、橄榄球等各种细分运动的专属社群。

此外，为了最大化发挥首钢园·六工汇户外的空间优势，原首钢沉淀池改造的户外下沉活动广场，每到假期都会化身欢腾的露天游戏场，竭尽所能的丰满人们的娱乐生活。

对首钢园·六工汇而言，产业集群为项目带来的是自流水，独有的商业内容为项目注入的是外来泉，而盘活这池春水的则是项目优质的“运营力”。依托于精准的社群运营，首钢园·六工汇在建立起牢固消费粘性的同时，也深化了消费者的品牌忠实度。

到这里过周末，已经成为了年轻一代与品质家庭不约而同的出行选择。

结语

当下的我们正在经历一场百年难遇的大变革，商业正在走向物竞天择的自我进化，融合破土而出。作为产商融合的首钢园·六工汇正是城市更新中市场焕新的产物，但“新”也意味着这是一条开疆辟土的荆棘之路，首钢园·六工汇既非传统的产业园区，也非单纯的办公写字楼或是商业体，从建立伊始，他的运营就充满各种不可预见性与挑战，但同样的，这亦是时代给予的机遇。

但需要注意的是，在首钢这场史诗级的城市更新运动中，时间是不可磨灭的先决条件，无论是产业还是商业的运营都需要面对时间的坚持与打磨，首钢园·六工汇亦然。

有幸的是，依托于政府政策的支持、新产业与区域人口源源不断的导入，首钢园·六工汇的雏形已现，他正犹如一位朝气蓬勃的青年，挥洒着努力的汗水与挫折的泪水，在漫长岁月的洗礼中一天天走向成熟。