10年前，为了满足符合产业政策引导方向的企业的需求，以打造一个国有主导的具备市场化竞争力的孵化器园区运营机构的使命，依托百年首钢雄厚底蕴、肩负园区转型职责，首钢基金创办了旗下创业公社。

经过10年发展，从孵化器1.0到REITs产业园区运营管理4.0，创业公社完成四次跨越，运营面积近百万平方米，服务企业1.8万余家，其中“专精特新”等科技型创新企业1600多家，产业服务规模位居北京市首位。

创业公社如何聚焦产业园区运营形成新动能？如何以产业聚合创新不断拓宽发展之路？又如何以人才强企驱动活力，成为国内领先的REITs产业园区运营管理提供商？

运营面积近百万平方米，服务企业1.8万余家

10年时间，创业公社从孵化器1.0模式起步，历经众创空间2.0阶段、产业聚合服务3.0阶段，逐步升级到如今的REITs产业园区运营管理4.0，始终坚持聚焦产业园区运营赋能企业创新发展。

近日，创业公社完成了股份制改造的工商变更登记，并取得新的《营业执照》，公司名称由北京创业公社投资发展有限公司，变更为北京创业公社产业运营管理股份有限公司。名字的变更也为其定下发展的方向。

据悉，创业公社加快布局区域产业链体系，实现产业链与创新链的融合发展，以更加多元、专业的创新产品和服务，实现“质的有效提升+量的合理增长”。通过科技服务和运营管理提升城市更新空间及产业运营服务效率，迭代产业聚合服务，打造具有公司特色的产业聚合平台。

另据创业公社方面介绍，今后，在首钢基金、首程控股、京国瑞国企改革发展基金和顺为资本等国有和市场化股东的支持下，创业公社将立足“赋能产业聚合 助力创新发展”的定位，聚焦REITs产业园区运营管理。发挥自身专业优势，协调体系内外资源及各类专业机构，为产业园区REITs发行提供全周期的咨询和运营管理服务，领跑产业服务赛道，担当城市更新事业和REITs产业园区运营管理“排头兵”。

目前，创业公社实现运营面积近百万平方米，服务企业1.8万余家，其中“专精特新”等科技型创新企业1600多家，产业服务规模位居北京市首位。创业公社先后获得国家级众创空间、国家级孵化器、全国青年创业示范园区、北京市首批小型微型企业创业创新示范基地、第六批国家级社会管理和公共服务综合标准化试点、北京市“专精特新”中小企业等60多项资质和荣誉称号。

打造中关村、首钢园、亦庄等六大产业创新聚合带

从自动驾驶到智能制造，再到新一代信息技术、医疗健康、新能源、数字经济等产业领域，创业公社深耕产业化生态化培育，突出产业聚合特色，提升城市空间效能。此外，创业公社通过多种渠道绑定产业龙头向纵深发展，构建大企业开放创新、中小企业协同发展的服务模式，形成“产业+人才”聚合态势，打造北京中关村、首钢园、亦庄、核心区、顺义、南中轴等六大产业创新聚合带。

为推动中关村e世界电子卖场进行升级改造，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行产业定位、规划设计、装修改造和招商运营。定位为新科技产业聚集中心，聚焦金融科技领域。改造后的中关村e世界项目依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，成功引入产业龙头企业字节跳动、东方甄选，成为中关村西区地标型商办楼宇，互联网新业态、顶级流量聚集地，海淀区存量资产改造的成功案例。

值得关注的是，创业公社顺应北京“四个中心”建设及产业集聚创新发展的需要，战略升级定位在高精尖产业的聚集服务和科技产业园区（楼宇）的运营管理，围绕主营业务构建行业知名品牌体系。其中，产业空间品牌为首唯资管；产业服务品牌为首园智造、富能智造、创挚益联；生活服务品牌为37度公寓。

其中，37度公寓以个性化服务、社群化运营、平台化发展见长，已成为深受京城国际产业人才欢迎的优选品牌。而针对老旧资产更新及科技产业园区转型升级的相关需求，创业公社通过对10年空间运营经验的总结，打造出“VMAX资产管理系统”，整合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案六大产品模块，提升资产价值。