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选址测评|卧虎藏龙,北京这5个文创园颜值超高

2020-07-03 来源:选址960 作者:西西莉娅


北京有一批特色鲜明的文化产业园。它们有的「小而美」,提供具有行业特色的专业化平台服务;有的「大而专」,提供与国际接轨的产业公共服务;有的成功盘活老旧厂房,成为城市文化新地标;有的成功融入社区,建设了实体书店、影剧院、小剧场等配套公共文化空间。这次,我们从中筛选出5个颜值超高的园区,展现园区在文化产业上的高质量发展能力。

01 | 嘉诚胡同创意工场(青龙板块)

胡同是北京街巷的地方特色,与北京一起经历千年风雨洗礼,流连其中,依稀能感受到这个千年古都的市井民俗。2007年,坐拥优厚胡同资源的北京东城区,将第一批闲置的胡同工厂推出社会,以政策和贴身服务成功引资,并鼓励社会资本从空间改造、产业植入到全方位服务,打造「胡同创意工厂」文创发展模式,现已将古旧胡同「活化」成文创产业里一个知名品牌。

其中,嘉诚在藏经馆胡同里打造了「嘉诚印象文化产业园」(以下简称嘉诚印象)。嘉诚印象是一个由老式3层楼房与两栋两层楼房共同组成的院式建筑群落,建面约5000平米。项目前身为北京市轻工业品进出口公司,改造后的嘉诚印象外观上具备鲜明的后现代主义风格,但在项目内部,处处可见老厂「身影」——园内还陈放着青铜色旧机床,园内多个大中小分割的内部布局总让人回想到工厂车间。

在距离藏经馆胡同不到500米的青龙胡同里,嘉诚布局「东城文化人才(国际)创业园」,该项目定位为鼓励扶植文化人才进行创业的创新型服务平台,园区设有1500平米的温馨舒适的共享办公空间,适合文创人士开办文化沙龙、作品展览。值得一提的是,园内还设有关爱健康的心理咨询室,为小微企业主舒缓心理压力;设有北京东城中小企业服务中心,为文企提供包括政策、金融、技术、人才、营销等10大类、45细则的服务,让初创小微企业主足不出园就能解决工商注册、会计和人力资源方面的需求。

沿着青龙胡同走下去,嘉诚设立了国内首家创投主题咖啡馆「和咖啡」。「和咖啡」的建筑布局与胡同幽深狭长的特点相得益彰,宽度短、长度长,内部的功能分区鲜明。除咖啡馆常见的休闲餐饮区外,「和咖啡」还设置了供企业办公的玻璃隔间,通过有机结合办公、休闲、娱乐、商务,嘉诚成功让小空间释放出创意力量,为文创青年提供低成本的优质办公空间。

嘉诚以连点成网、协同合作的思路,在不到1公里范围里,通过上述布局,为入驻企业成功营造出一个完整的文创生态空间。

02 | 北京798

在改革开放前,我国国有工厂一般以数字命名,在这些工厂里,最知名的莫过于原为国营电子工业老厂区的798。1995年,中央美术学院雕塑系率先入驻,以0.3元/天/平方米的低廉租金租用了两个近3000平方米的旧厂房作为雕塑车间,从此开启了艺术家入驻798的历史。

2004年,798进入改造程序,北京市政府将798交由七星集团和比利时慈善家Guy Ullens(即尤伦斯当代艺术中心的创办人)合作改造,改造规划坚持4项原则:

1.以艺术为区域发展主轴,入驻企业应该是创意产业企业,通过引入媒体、广告、建筑设计、时装设计、动画制作和软件开发等不同领域的公司,以及艺术学校,让798艺术区自我激活复兴,为土地拥有人(七星集团)创造稳定的租金收入来源;

2.保留园内中世纪工业美学元素,保留主要厂房的建筑风格和景观设计风格,保护或再利用其他工业遗址例如供气管线、铁路、龙门架和起重机,当中不乏一些地上蒸汽管网和北京罕见的古老树木;

3.改善区域交通布局,如为提升访客量,如将从前的横街窄巷改建成行人主导的庭院、走廊和通道,将公共广场改建成户外雕塑展览场、时装秀舞台或北京国际设计周的主办场地;

4.鼓励发展多元化的商业配套和艺术场地,如引入尤伦斯当代艺术中心和众多面积大小不一的展览空间、画廊,以及各式餐饮,再在区域周边和主要干道两旁为创意产业提供额外办公空间(如奥迪设计中心等)。

经过十多年的改造,一度被废弃的798工厂建筑已变身成798艺术区(又称「大山子艺术区」)。园内设有新型博物馆、商业画廊、咖啡馆等商业项目;户外雕塑展览场、时装秀舞台等文化活动空间,以及适合创意企业入驻的办公楼,也设有适合初创型企业入驻的联合办公。

据798物业方七星集团提供的数据,截至2018年11月,798有文化艺术类机构285家,创意设计类113家(不含751)、旅游服务类117家,文化创意类占比七成以上,一年举办超过一千场艺术展览。

过去仅有几间临时艺术工作室和办公室的798工厂,如今已是继故宫和长城之后北京第三受欢迎,集办公、文艺、商业、生活为一体的「打卡地标」。

03 | 郎园Vitage

郎园Vintage位于北京朝阳区通惠河北路,北临长安街,南到通惠河北路,建面约3万平米,其前身是万东医疗设备厂,2009年因不符合核心区域产业定位被腾退,厂房和土地被首创置业整体购下。

彼时,首创置业认为,北京拥有众多高楼大厦,若把万东医疗设备厂整体推倒重建,只是在北京城里再增加一、两栋寻常写字楼罢了,最经济实惠的「腾笼换鸟」是在CBD核心区里最大化地利用北京旧工业时代遗址资源。

于是,首创置业决定借鉴纽约曼哈顿Soho区、法国拉德芳斯城市的旧改经验,将老厂区内多栋建于50年代到90年代的厂房改建成办公空间。首创置业在保留项目的工业特色的同时,又引入国际设计师品牌店、买手店、设计型餐厅、时尚潮流秀场等都市商业,实体书店、影剧院、小剧场等配套公共文化空间等社交生活场所,并与入驻企业合办读书沙龙、园区图书馆(荟读书馆)、电影看片会和文化节等活动,让郎园Vintage对于入驻企业的员工而言,不只是一个办公场所,更是生活、交友,甚至「打卡」圣地。

提到入驻企业,不得不佩服首创置业投放在把控园区经营业态上的精力:招商阶段已注意考察入驻企业是否能融入园区生态;为防止二房东转租,郎园只允许企业提前解约,不允许转租。

开园不久,凤凰网、陈可辛工作室、CCTV北京记者站等开始入驻。尚品网、穷游网、腾讯影视、分答、果壳、罗辑思维等互联网文创企业纷纷落户郎园Vintage。

10年过去,郎园从Vintage到Park,再到Station,历经3轮产业升级,从「空间运营」一路死磕升级至「内容运营」,其产值也从当初的30亿涨到了106亿元。租金方面,郎园Vintage已经超过周边5A级写字楼的水平,即使租金溢价,郎园Vintage还长期处于满租状态。

04 | 中国北京出版创意产业园(德胜门)

位于北京朝阳德胜门科技园内的「北京出版创意产业园区」(以下简称出版园),2010年成功挂牌,是国内首家国家级综合性出版园区,专职为出版创意产业企业提供支持。

出版园占地约2万平米,麻雀虽小可五脏俱全,园内引入了风投、战投,为入驻企业开拓融资渠道;出版园还引入由京华出版社转企并更名的「北京联合出版有限责任公司」,为园区分担出版平台的职能,为入驻企业提供选题论证、三审三校、图书印刷服务,入驻企业自己负责图书策划、设计和包装、市场运营服务。

除了园区服务外,出版园还享受西城区《北京市西城区促进出版创意产业园发展办法》的政策指引,每年可得到西城区近2000万元的资金支持。历经10年发展,出版园在西城园管委会和新闻出版总署的支持下,已经建设成为国内一流、国际知名,拥有多种出版资源的国家级出版产业基地,形成一条完整的出版创意产业链,培育了多家数字、纸质出版国营民营企业。

05 | 清华科技园

清华科技园是北京市文化创意产业园中的「示范园」,入选北京首批四家市级文化创意产业示范园区。

园区始建于1994年,位于海淀区清华大学东南角,即人称「宇宙中心」的五道口上,占地25公顷。园区设立了启迪文创孵化平台和文创专业投资基金,重点支持培育「文化+科技」类型、设计类型企业,成功孵化出中文在线、昆仑万维、数码视讯等多家上市公司。截至今年2月,入园企业和各类机构超过1500家。

经过数十年发展,清华科技园已成为一家能为文创企业提供全方位产业公共服务的「大而专」产业园,为文化企业营造良好的发展环境。


编辑: 李欣

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