目前中国房地产市场仍处于调整过程中，今年一季度房地产市场销售指标仍呈现小幅下跌态势。受此影响，2024年一季度大宗交易市场成交规模大幅缩水，单笔平均成交额创下近三年来新低，整体市场投资情绪趋于保守。

本报告根据睿和智库数据库资源(注：本数据库不含地块相关交易)，经市场调研得出如下结论：

一、总交易额294亿元，大宗交易市场明显回落。2024年一季度中国内地房地产大宗交易成交总额为294亿元，环比下降39.1%，同比下降44.3%，降幅明显，整体市场投资情绪趋于保守。

二、交易笔数创近三年来新高，平均单笔成交额却创近三年来新低。2024年一季度共录得77笔交易，较上一季度上涨了51%，较去年同期上涨了83.3%。其中73笔披露了交易金额，平均单笔成交额仅4亿元，较上一季度下跌了57.8%，较去年同期下跌了68.3%。

三、内资买家持续占据市场主导地位，占成交总额的67%。对比来看，外资出手愈显谨慎，占比仅8%。四、险资在本季度表现出强烈的购买意愿，成交金额占比达19%，位列第二。此外，银行也在大手笔买楼。

成交规模大幅缩水，投资情绪趋于保守

据睿和智库统计，2024年一季度中国内地房地产大宗交易成交总额为294亿元，环比下降39.1%，同比下降44.3%，降幅明显，整体市场投资情绪趋于保守。

交易笔数创近三年来新高。从交易数量来看，2024年一季度共录得77笔交易，较上一季度上涨了51%，较去年同期上涨了83.3%。

单笔平均成交额却创下近三年来新低。一季度77笔交易中，73笔披露了交易金额，单笔平均成交额仅4亿元，较上一季度下跌了57.8%，较去年同期下跌了68.3%。

从交易金额占比分布来看，一季度金额在10亿元以下的小额交易占据了绝对主导地位，占比达86%;成交额超10亿元的仅10笔，占比14%。

73.2亿!上海大宗交易额持续领跑全国

从城市分布来看，一线城市仍然是大宗交易的主力市场，一季度交易额达130.1亿元，占比44.2%。其中，上海站稳大宗交易金额最高城市不变，成交额达73.2亿元;北京成交额56.8亿元，位列第二。值得注意的是，四川简阳以39.74亿元的成交额，排名第三。

典型案例方面，本季度最大笔交易为，融创中国出售位于四川简阳三岔湖长岛国际旅游度假中心有限公司70%的权益及债权，国投中电接手，总代价约为39.74亿元。其中包括目标公司70%的权益代价(人民币约31.29亿元);以及融创方对目标公司、重庆渝锦鸿享有的债权代价(人民币约8.45亿元)。

目标项目位于中国四川省，总占地面积约1883亩，其中合计约128亩的地块处于开发建设中，剩余可售物业地块尚未动工。此次重组合作，将有助于解决目标项目后续开发建设资金投入问题，及尽快釐清和解决目标项目、融创与国投中电现有债务问题，推进项目恢复正常开发建设，盘活优质资产。

其次，友邦保险以24亿元购入位于北京CBD的凯德·星贸项目95%股权，通过此次收购实现了投资兼自用的双重目的，计划未来将更名为「友邦金融中心」。

另外，万科将上海七宝万科广场余下50%股权七折出售给领展，交易对价为23.84亿元。

内资买家主导大宗交易市场，占比达67%

一季度大宗交易物业类型依然保持多样化发展趋势。其中，办公写字楼交易依旧保持领先，一季度交易额达89.11亿元，占比达30%。典型项目为北京凯德·星贸项目、成都交子公园金融总部产业园(四期)、北京新街高和等。

其次，商业、文旅，分别以15%、14%的交易占比分列第二、三位。

从买家类型来看，内资买家持续占据市场主导地位，占成交总额的67%。对比来看，外资出手愈显谨慎，占比仅8%。

值得注意的是，险资在本季度表现出强烈的购买意愿，成交金额占比达19%，位列第二。其中，平安人寿超20亿元收购基汇资本三个物流园，友邦保险24亿元购入北京CBD凯德·星贸项目95%股权，而长城人寿则10.2亿元收购了位于北京核心商务区的新街高和写字楼。

除了险资在持续加码不动产投资外，银行也在大手笔买楼。成都银行18.2亿元购置位于交子公园金融总部产业园(四期)项目的办公及配套设施项目，主要用于公司总部办公自用。

此外，自用买家交易占比明显提升。除了内资企业之外，还涌现了一批私人买家，主要关注一线城市核心位置办公和低价豪宅等标的。

从卖家类型来看，房企依旧是主要的卖方主体，且大部分集中在内资开发商，成交金额占比达39%。出售资产以缓解资金压力，依旧是其交易的主要驱动力。

结语

综合来看，2024年一季度大宗交易成交额大幅缩水，同时也伴随着单笔成交额的下降，整体市场投资情绪趋于保守。尽管如此，我们仍需注意到核心优质资产依旧备受市场关注。睿和智库认为，随着资产售价预期持续下调，今年可能出现更多优质资产投资机会，城市核心资产投资价值愈发凸显，市场活跃度有望回暖。