“成为产业社区，一要在规划设计源头上留有空间;二要有专业的后期运维。”北京实创科技园开发建设股份有限公司副总经理徐春财在出席2023(第七届)中国产业园区与商办新驱动力峰会时指出，产业社区既要为创新服务、为产业服务，也要为城市服务，尤其是要满足年轻人的需求。

据介绍，作为中关村科学城北区的标志性项目，实创股份旗下的中关村壹号不仅是人工智能等硬科技创新创业高地，而且汇聚了满足年轻人就餐、娱乐、休闲需求的各类配套功能，还有背靠西山的自然环境优势，以及专业团队策划和组织各类活动，真正将园区作为社区来运营。同时，为响应需求的与时俱进，实创股份旗下的新园区还在中关村壹号的基础上持续进行迭代和升级。

图: 北京实创科技园开发建设股份有限公司副总经理 徐春财

【徐春财】今天上午颁发了产业社区试点示范项目，实创股份旗下的中关村壹号有幸被列为了示范项目，欢迎大家到园区指导。中关村壹号是“社区化”方面比较好的案例。在产城融合方面，中关村区域早期开发的上地信息产业基地(含中关村软件园)有比较痛苦的经验， 5平方公里的土地上汇聚了一千多家企业、十多万就业人口，上下班通勤乌央乌央，员工都找不到吃饭、健身、娱乐的地方。我们上级单位也着力去解决这个问题，只可惜上地周边的空间基本开发殆尽，没有空间可再做配套。因此，在之后开发永丰基地、翠湖园区的过程中，我们吸取了教训。作为这一片区的标志性项目，中关村壹号全面融入相关配套设施，不仅背靠大西山、背靠海淀北部，还有吃喝玩乐，并有专业团队为年轻人组织活动，周末或下班以后也有休闲和娱乐，真正把产业园区当做一个创新社区来运营。

我的体会是，成为产业社区，一要在规划设计源头上留有空间;二要有专业的后期运维。产业社区既要为产业服务、为科技服务，也要为城市服务、为年轻人链接，实创股份不断总结过去的经验教训，在实践探索中建设新型科技园区。

与此同时，需求是不断增长的，尤其是年轻人的需求内容很丰富，中关村壹号是中关村科学城北区的一个典型项目，也还有很多满足不了的地方，因此在新项目的规划建设中，实创股份又在中关村壹号的基础上做了很多迭代，比如把体育场馆、电影院都融入进来。

在今年新拿的产业园区中，在中关村壹号的基础上做了迭代升级，继续完善。同时，从整个区域的视角，单个项目还要跟区域需求相结合，我们也结合北京市的新一轮规划实施做了调整。怎样加强产城融合?在新修正的总体规划和街区控规中都做出了回应。我相信中关村科学城北区未来的产城融合会非常出色，会成为创新创业和居住生活的好地方。

我个人比较反对新概念满天飞，但产业社区的概念我觉得挺好，这个名词是近年兴起的，但内涵并不新鲜。早期的产业园区先生产再生活，之后逐渐意识到要解决员工的需求。从实事求是的角度讲，生活需求方面一直在逐渐完善中。

大家也不要神化产业社区的概念，其实它的本质就是做好产业、服务好企业创新主体，同时把员工服务好。社会在发展，需求在变化，内容也需要变化，规划初期没考虑到的，随着时代的变更、需求的迭代，只要不断调整更新，就能逐渐补齐短板。

注：摘自发言实录，为阅读便利有所编辑。