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新世界中国总部搬迁 落户广州背后打的什么“算盘”?

2021-01-19 来源:财经网 作者:熊颖

近期,落户广州的房企又多了一家。


1月13日,广州市政府与新世界发展有限公司(以下简称“新世界发展”)签订《战略合作协议》。与此同时,新世界中国地产有限公司(以下简称“新世界中国”)总部落户广州揭牌活动在广州周大福金融中心举行。


总部搬迁


据新世界中国官网介绍,新世界中国是港企新世界发展旗下的内地物业旗舰。此前,新世界中国总部一直扎根香港。2021年新年伊始,新世界中国将总部从香港“搬家”到广州。


总部选址,对房企而言并非小事。中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉财经网,总部选址会结合企业形态、管理结构、业务特点、市场布局与发展战略,向最有利于企业获取资源、提升效率和树立品牌的地方迁移。房企总部选址一般更注重人才、融资资源的获取和企业品牌的提升,和企业战略布局关系紧密。


克而瑞研究中心研究显示,过去20年,国内有数十家房企陆续迁移总部。房企总部搬迁最重要的原因是为了适应全国化扩张的战略布局,此外,政策红利也是影响房企总部搬迁的重要原因。


那么,为何新世界中国选择将总部将总部迁至广州?


柏文喜表示,新世界中国将总部从香港迁至广州,是为了更靠近其所聚焦的内地市场。


此外,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向财经网分析,大湾区规划发布以后,广州是名副其实的湾区核心,南沙、黄埔为核心的产业集聚带与深圳南山、东莞松山湖构成的“广深科技走廊”在迅速地拉平广州在产业升级上的洼地效应。新世界总部落户广州,或许正是看准了这一点。


战略合作协议也指出,新世界发展将充分运用横跨粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的优势,带动自身和关联产业、人才、技术和资金等资源,向广州市聚集,推动双方在城市建设、国际教育、金融服务、国际医养以及文化艺术等方面的多个项目展开合作。


至此,总部坐落在广州的规模房企增至8家。除新世界中国外,还包括保利发展、富力地产、雅乐居、中国奥园、合景泰富、越秀地产、时代中国等房企。


曾收缩内地市场


新世界中国搬迁总部这一举动,被业内解读为其未来将更加重视内地市场。而在此之前,新世界中国在内地市场曾有收缩迹象。


2015年12月29日,恒大地产发布公告,收购新世界位于成都、贵阳2个项目及周大福位于北京、上海、青岛的3个项目,交易金额达208亿元。紧接着,2016年8月3日,新世界中国发布公告宣布私有化,并于8月4日正式退市。


新世界中国不断收缩内地市场的同时,包括李嘉诚在内的一众香港房企也在悄然退出。据中国房地产金融报道,2015年7月份以来,包括新鸿基、瑞安房地产、华人置地等港资房企纷纷出售旗下物业,在半个月内抛售资产超过百亿元。


彼时,一位投行分析师分析,内地房地产大环境与几年前相比已经发生明显变化。“黄金10年”过去后,对于追求高收益的港企而言,“白银10年”的价值仍难以估量。尤其是具备全球投资渠道的港企,不乏其他区域和行业的投资机会。


虽然2016年1月11日新世界发展主席郑家纯表示,出售内地地产项目只是重组旗下资产,并非意味着集团正撤出内地市场,但接下来的几年时间,新世界中国内地销售额不断“缩水”。


克而瑞房企销售排行榜显示,2016年新世界中国销售额为220.7亿元。随后,新世界中国销售额逐年下滑,2017年、2018年,2019年新世界中国分别实现销售额127.3亿元、118.5亿元、73.4亿元;分别同比下滑42.32%、6.91%、38.06%。


而到了2020年,新世界中国首次跌出克而瑞房企销售TOP200。与此同时,这一年新世界中国操盘金额71.1亿元,排在克而瑞房企操盘榜TOP200的最后一名。


旧改抢占市场?


新世界中国成功私有化后,内地市场一再“缩水”。如今,将总部迁至广州的新世界中国还能抢占内地市场么?


值得一提的是,自2016年新世界中国完成私有化以后,近四年时间其通过旧改在广州拿下不少土地。2017年10月,新世界中国以20.85亿元竞得增城永宁街长岗村一商住地块。该项目位于广州东部交通枢纽中心商务区,拟开发为集聚商业、办公、住宅及酒店的大型标杆式商住综合体,并建有高度不低于240米的标杆式双子塔楼。


2019年9月,新世界中国以34亿元总价拿下增城塔岗村地块,项目总楼面面积超过32万平方米,命名为新世界增城国际社区项目,拟开发为大型住宅社区。


2020年6月8日,新世界中国通过微信公众号公布,经增城区夏街村经济联合社代表会议表决,新世界中国正式成为该项目的改造合作企业,预期投资总额逾200亿元。


此外,新世界中国在大湾区的旧改项目还包括广州荔湾区岭南花卉市场、深圳南山区西丽项目、广州海珠区南箕村项目等。


2020年2月28日,新世界发展董事局副主席郑志刚在2020财年中期业绩新闻发布会上表示,大湾区的旧改将为公司在未来两三年内积累大量的土地储备,释放时间为2022-2023年。


同一时间,新世界中国行政总裁黄少媚也表示,公司正积极参与在深圳、广州、佛山等地的旧区、旧城改造。其认为,粤港澳大湾区是港企最好的发展机会。


不难看出,新世界发展想要依靠旧改重新“杀回”内地市场。


新世界中国的优势在于,旧改经验丰富。自1993年开始,新世界以北京崇文门区域旧改工程切入内地旧改领域。此外,黄少媚曾操刀广州猎德村、林和村林和村、佛山澜石旧改等多个经典旧改项目。


不过,即便是“老手”,新世界中国也不能掉以轻心。在政策利好下,广州成为房企旧改的“兵家必争之地”。克而瑞数据统计,广州本土房企时代中国、富力、保利、珠光、万科的旧改数量在4个及以上,旧改土地储备也均超100万平方米。此外,升龙、俊发、瀚宇等外地房企也在纷纷入局广州旧改市场。


虽然新世界中国“算盘”打得叮当响,能否如愿以偿,还需依靠时间的检验。

编辑: 杨洪波

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