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全国十大热门上班路,六条通往科技园:大厂选址成了买房风向标

2021-02-18 来源:城市战争 作者:孙不熟

全国十大热门上班路线,六条和科技园区有关。


码农不喜CBD,偏爱城乡结合部,但所到之处,无不有着化腐朽为神奇的效应,交通拥堵、房价疯涨几乎是标配。


据界面新闻报道,由高德地图联合国家信息中心大数据发展部、清华大学戴姆勒可持续交通联合研究中心等权威机构共同发布了《2020年度中国主要城市交通分析报告》,报告发布了“全国十大热门上班路线”,研究对象为开车上班人群。


十大热门上班路线涵盖的城市有北京、武汉、贵阳、大连、深圳、济南、成都、广州、重庆,其中北京有2条线路上榜,其他城市各一条路线上榜。


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图源:高德地图


北京市“龙域西一路--西二旗北路--后厂村路”驾车上班热度最高,排全国第一。


仔细看这10条线路周边都是什么公司?可以发现,其中有6条线路目的地为科技园区或者科技企业聚集地。


第一条线路:(北京) 龙域西一路↔西二旗北路↔后厂村路。


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该条线路位于北京海淀区,海淀是北京GDP最高的区,汇聚众多名校和科技企业。


这条线路所在的西二旗汇聚了中关村软件园、联想总部、新浪总部、腾讯、百度、网易、科大讯飞、滴滴、快手等科技企业。


第二条线路:(武汉)联盟路↔武汉大道辅路↔二环线↔东湖路


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第三条线路:北京,东辛店中街↔京密路↔阜通东大街


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该线路位于北京朝阳区。


目的地阜通东大街位于望京,望京地区聚集了阿里、美团、陌陌等一大批科技企业。


小结:第一条线路所在的西二旗,第三条线路所在的望京,二者代表着中国码农最向往的两大互联网圣地。


这两大科技公司聚集区:“西二旗号称加班圣地,望京号称996天堂,繁忙的工作气息可见一斑。”


二者经常被拿出来比较和谈论,西二旗更像是“old money”,望京像是“new money”,各自都实力非凡。


第四条线路:(贵阳)白金大道↔长岭北路↔通元街


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第五条线路:大连 凌奥街↔博远路↔软件园路


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这条线路的目的地正是大连软件园,已发展成为国内最具规模的ITO/BPO/KPO产业基地和产学研一体的生态科技园区。


第六条线路:深圳 十一号路↔月亮湾大道↔北环大道↔高新中一道


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这条线路去往深圳高新中一道,附近就是南山科技园,这里聚集了腾讯、华为、中兴、大疆等一大批高科技企业。


第七条线路 济南 奥体中路↔中林路↔颖秀路


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这条线路目的颖秀路,通往齐鲁软件园,


第八条线路 成都 剑南大道南段↔剑南大道中段↔天府三街


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剑南大道,在成都被称为“艰难大道”,堵车是家常便饭。


线路目的地天府三街附近也是科技公司的聚集地,区域内有阿里、腾讯、携程等科技公司。


第九条线路:(广州)金沙洲路↔增槎路↔内环路


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广州这条通勤路线,倒是没有经过特别强势的就业中心,能够挤进全国前十,以拥堵闻名的金沙洲功不可没。


另外,广州地铁客流强度全国第一,在很大程度上分流了车流量,所以这条线路并不能真实地反映广州的通勤现状。如果以地铁客流来计算的话,那广州最繁忙的通勤线路,铁定是三号线了。


第十条线路:(重庆)石坪桥正街↔石杨路↔渝州路


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这说明十大上班路线的含金量非常高,其中六条和科技园区有关,北京占了两条,深圳、成都、大连、济南各占一条。


为什么码农上班的路线普遍这么堵?我想有这样几个原因:


第一,越聪明的大脑,往往越需要交流。所以,世界上有两种行业特别喜欢扎堆,一种是金融,所以才有了CBD。另一种是科技,所以才有了各种科技小镇。


科技产业中,特别是互联网,集中度尤其高,在北京、深圳、杭州等城市,往往一个园区可能有数十万人同时办公,高峰期能不堵吗?


第二,科技公司更喜欢拿地盖楼,不喜欢在市中心租写字楼,所以科技园区一般都处在相对偏僻的郊区,这就导致地铁的覆盖率低,上班族对开车的依赖度非常高。


例如,北京后厂村、深圳龙华、广州天河智慧城、杭州西溪、东莞松山湖等科技聚落,原本都是城乡结合部。


第三,码农聚集地都会有一个共性,那就是房价特别高,例如硅谷的房价超过华尔街,中关村的房价超过国贸CBD,深圳高新园区的房价高过福田,这种现象在全世界都存在。


于是,普通码农往往买不起公司附近的房子,只能到距离较远的地方购房,导致“职住分离”的现象比较严重。


所以,这其实是大城市高房价的一个切面。


易居研究院曾披露过一组数据:科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多,超过市场平均的2倍。从2010年至今,美国硅谷的住房销售套均价由67万美元一路升至136万美元,年复合增长率7.3%。


同一时期,金融中心纽约的套均价由46万美元上升至57万美元,年复合增长仅2%。而全美平均房价,迄今仅29万美元一套,十年几乎零增长。


在国内也存在这种效应,以阿里巴巴所在的杭州未来科技城为例,6年内均价从1.7万涨到3.6万,价格翻了一倍多,而市中心的上城区不过从4.5万上涨到7万,涨幅只有55%。


一句话,互联网大厂选址已成为买房的风向标。


这个现象再次印证了我之前的一个观点:房价本质上是由生产力决定的,哪里的生产力更先进,哪里的房价就更高。


所以,以前是靠近金融民工的房子最贵,未来很可能是靠近码农的房子最贵。

编辑: 杨洪波

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