400-0080-960 登录  |注册
选址中国 > 资讯 > 高端访谈 > 汪传虎:基于GDP的产城招商模式已经过去,现在需要运营“真功夫”

汪传虎:基于GDP的产城招商模式已经过去,现在需要运营“真功夫”

2020-09-24 来源: 产业中国 作者:马琳

搜狗截图20年09月24日1418_12.png

绿科科技国际有限公司执行董事汪传虎


从模式来看,产业园区与收入模型发生了变化,原来房地产是土地增值收益。新的变化是收入模型不再是土地增值,将是持续运营、投资、服务收益,最后可能才是土地收益。


鲜有露面的汪传虎一说起产业运营话匣子便打开了。


“今年是‘产城发展运营元年’,产城融合、产业园区发展新的一轮机会又来了,但这一轮发展隐现了不同于以往的新趋势。”9月15日,在与记者交流时汪传虎表示。


作为中国城市运营实战专家,汪传虎多年从事实业与资本投资,对于科技、教育、文化旅游、养老健康、现代产业等领域多有关注,也拥有丰富的企业管理经验和资本运作能力。目前,汪传虎在绿科科技国际有限公司任执行董事,正在尝试做一些产城运营新模式。


为什么产城融合、产业园区发展迎来了新机会?


他表示,随着房地产调控持续深化,国家向实体经济、创新型经济转型的需要,以及国内大循环发展格局的开启,政府相关部门已经认识到产业园区与产业运营的重要,已经在观念上发生了一定转变。


“以前是‘工业园+地产’,只要是企业有项目,基于GDP,政府就会招进来,大搞人海战术,给予税收、土地优惠,结果几年下来发现大多都没有做起来,未形成有效的产业生态。”汪传虎表示。


另外,他认为过去当政府、企业能从简单的房地产开发中就能获利很大的时候,很少有人、企业会介入产业,原因是产业需要一些真功夫、慢功夫,不能短期获利;地产开发模式依靠土地增值红利短时间内兑现。


然而,自“十八大”特别是“十九大”以来,在国家要求向振兴实体经济发力、聚力要求的发展格局下,包括国家对于房地产政策是长期的也是坚定的态度下,产城发展带来重大机会,这是非常关键的转化。


实际上,几年前他就预测过未来产业运营发展趋势,认为会从以简单工业加房地产驱动模式转向以农业、消费业、信息业、科技创新为驱动的模式;以政府主导的城投模式转向以市场配制资源的方向过渡;以土地、税收优惠为手段的产业招商模式,转向以人、要素资源的聚集带动产业发展;房地产商向产业投资开发运营商转型。


“政府城投开发模式,推动了整个城市的建设和发展,但是也带来了很多问题。尤其是在质量、效益和效率方面,具体体现为城投债、空城、鬼城,以及产业布局不合理,产业不能真正做起来等等方面。未来会向市场化配制资源,由市场主导配制资源。”他说。


汪传虎同时表示,新型城镇化带动“新四化”,将是新常态下中国经济发展坚实持久的动力源泉所在。中国未来的经济发展是新型城镇化带动新四化,现代化、人民币国际化、政治治理现代化。


新的发展态势下,政府对于产业园区运营者提出了新要求:


首先,要找到和这座城市资源相匹配的新动能,在这个过程中构建产业生态,实现产业升级转型,不唯“GDP导向论”,要有成长性、可持续性。


其次,要有产业生态构建能力。


再次,要有金融创新能力。


最后,要有持续运营能力,核心是创新服务。


“从模式来看,产业园区与收入模型发生了变化,原来房地产是土地增值收益。新的变化是收入模型不再是土地增值,将是持续运营、投资、服务收益,最后可能才是土地收益。”汪传虎表示。


基于政府对于产城融合发展要求的提高,也对产业园区运营企业提出了高要求:要有顶层设计能力,禀赋资源如何理解,政策红利如何承载,产业生态如何构建,运营如何支撑等。

编辑: 杨洪波

发布委托

姓 名:
手机号:
立即委托

热门新闻

推荐经纪人

热门楼盘

  • 中海时代广场

    北京石景山区 35000.00  元/㎡
  • 京印国际中心

    北京丰台区 8.00  元/㎡/天
  • 金地中心

    北京朝阳区 550.00  元/㎡/月