2016年一条苹果研发中心将落地中关村朝阳园的信息刷爆网络，有人说是原联想公司望京分部大厦（原松下部品），也有人说是颇有硅谷范的金汉王科技大厦，5年过去了，我们发现库克只是放了一个烟雾弹，苹果研发中心如今注册地址是国贸的建国门外大街8号楼——IFC大厦，在国贸甲级办公楼内做哪门子研发啊！不过曾经据说非世界500强不租的金汉王科技大厦等来了靠谱租户，明略科技！

望京成了继中关村之后名副其实的北京创新区域典范！

根据服务商CBRE的消息，明略科技在选址的时候要求非常明确，必须是满足集团使用的独栋办公楼，经常看我信息的朋友们都知道，独栋办公楼是非标准化市场，资源非常有限，印象中体量能达到20000平米左右的独栋办公楼，望京只有融新科技大厦，东湖国际中心，以及万科望京中心，思源大厦和中交隧道大厦体量都不到2万平米。可以想象到选址的困难程度！根据我们前期了解到的信息，新租的这个楼

在多年前报价都在10元左右，和望京甲级写字楼实际租金持平，但是多达上千平米的院子实在是太稀缺，根本无竞品。业主挑租户也是非常有资本的。按照实际签约租金8元左右，明略科技的年租金高达7200万，仅仅比BOSS直聘在冠捷大厦花费的租金差上一丢丢(具体可以看看之前写BOSS直聘的文章）！

从选址上看，明略科技并非完全是新增办公需求，而是集合分散的办公区，从2019年底的签约到2020年底的实际入驻，明略科技没有把员工当作人肉除甲醛机器，装修散味长达一年时间，不像某些互联网公司！在此之前，明略科技在中关村的创新大厦和东升科技园，望京的望京soho，以及慈云寺桥的远洋国际中心都有办公室分布！

需要强调的是，该大楼并不是像国贸三期一样内部装修一下就完事了，整个装修如同城市更新中的大型改造项目，原始大楼交付条件差，主楼无任何机电系统，楼体结构构件，外窗和墙体均有局部破损，地面平整度较差，辅楼保留前租户装修，需要大量拆除工作。而且，大楼连CAD图纸都没有，仅有手绘的蓝本。从这点来看，一年装修期间倒也合理了。

在明略科技迁入的2020年。望京办公楼市场逆势把空置率降低了10%以内，看看这些大公司的选址吧，上市公司完美世界把亚奥分散的办公区整合到了定制大楼望京完美大厦里，面积超过60000平米，美团在年初扩租太极产业园9000平米后，在融新科技大厦新租了30000平米，在第四季度又租了中交隧道整栋18000平米，阿里在望京soho为阿里云租了4000平米后，在中国锦和金辉大厦也扩租了面积，据说线上教育的猿辅导在望京soho也租了15000平米，此外曾经索尼总部的办公楼东煌大厦签约了多个互联网新贵，就不一一叙述了！

我曾记得曾经有人写文说望京望京南地铁站和望京东地铁站之间所在商圈就像一个安卓机器人，适合移动互联网的发展，在资本褪去望京的创业型互联网倒了一大片的时候，有人又说望京风水不行，那你现在看看这些企业，大浪淘沙后还是有企业会茁壮成长的，望京从2020年开始真正的聚集起来了互联网行业的人才和资本，望京写字楼的抗跌能力已经超过了国贸！就在我问的时候，又听说那个从来没有空租过的中轻大厦A座2020年第一季度要出来6000平米的办公楼，根据业主方介绍是发展太好，楼内没有扩租空间了，这个楼是凤凰网的办公总部所在地！

没有苹果公司又如何，望京的互联网科技文化，也许会诞生中国的苹果！