本期测评小址给大家带来了对中国最大的文化创意产业聚集地—宋庄文化创意产业聚集区的实地探访，将会从区位交通、产业分布、租金情况、未来发展方向等方面给大家带来一个有真实“”触感“”的宋庄。

区位交通：

宋庄文化创意产业集聚区位于北京通州新城东北部，宋庄镇南部，规划面积14.6平方公里。距首都机场13公里，距天安门24公里。

公交：808路;809路;813路;郊88路;通19路;通2路;通48路;通49路，距离通州北苑地铁站11.6公里。

公路：通燕高速、六环路、京平高速、京承铁路、京秦铁路等交通要道穿镇而过；六环在宋庄有疃里、徐辛庄、北窑上3个出口，与北京市中心的连接较为便捷；区域内的壁富路、通顺路、徐尹路、徐宋路、右堤路等路网能便捷地到达镇内各乡村。

小址一行从通州北苑地铁站附近驾车，沿新华西街—新华大街由通燕路路口进入通燕高速—耿庄桥出高速—芙蓉东路—潞苑东路—京榆旧线—进入宋庄镇，全程行驶30分钟左右进入宋庄镇。

走进宋庄，首先映入眼帘的是画家村的标志，一个横跨画家村南北主路、用不锈钢锻造的巨型画框，上立“中国宋庄”四个金色大字。

（宋庄标志性建筑—大喇叭）

小址点评：驾车来说路程来说不算很近，距离城区有段距离，周边大型商业较少，基础设施有待升级。环境来说比较清静，远离喧嚣，比较符合艺术创作的氛围。

产业分布

十大文化产业集聚区之一 艺术区、文化馆、博物馆遍布

区域重点发展艺术原创展示交易、动漫网游、设计研发、创意设计、会展休闲、文化娱乐等文化创意产业。

建筑面积在数百甚至上千平方米的私人美术馆和博物馆有100多家。有多种层次的艺术家5000多人。这里的艺术品有油画、水墨、现代装置、雕塑，也有传统国画、书法。 

小址点评：文创产业集中、艺术气息浓郁，同样的商业气息也比较浓重。

租售状况

办公形态主要为文化馆、商铺，小型产业园，周边写字楼较少，比较适合工作室类型入驻。

1.6-1.8元/㎡/天 小型艺术园类 调研项目：久久文化园

写字楼类租金 2-2.8元/㎡/天 调研项目：京冀大厦，可租面积写字楼290平，  

大型企业集团可入驻二层 可租面积2000平；小堡环岛简装写字楼 ，可租面积1000平。

创意园售价10000-13000元/㎡ 调研项目：宋庄小堡艺堡轩创意园。

小址点评： 租金较低，当然与地理位置有比较大的关系，写字楼数量极少，公寓、文化馆、商铺较多，交通不太便捷，适合居住、办公一体的租住形式。

发展潜力

承载通州“首都城市副中心”的文化职能

根据北京建设“世界城市”及通州建设“北京城市副中心”的整体部署，通州区将努力构建新城 “一核、五区”的产业发展格局。作为五区中的重要一区，宋庄集聚区将重点打造成为国际原创艺术的创作区、展示区、交易区。同时，具有区位、规划、资源、人才等优势的通州宋庄，在京津冀协同发展的战略布局中，也将发挥重要的作用。　　

配套设施

原有的设施较陈旧，需要改造提升

今年北京两会中安云霁委员也提出宋庄文化创意特色小镇提升改造”的提案，宋庄作为北京的艺术金名片，在为城市副中心发展上应该起到功能性、特色性的作用。原有的设施都很陈旧，需要改造提升。真正地把艺术聚集区提升改造为当今富有特色的文化创意小镇，现代艺术如何与古城风貌有机结合。

本期小址给大家带来的是宋庄文化产业聚集区的实地测评，接下来还会有对通州其它区域的实地探访。真实测评，持续精彩，敬请关注。