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真香警告!北清路9大科技园PK中关村

2020-07-08 来源:选址960 作者:测评菌

真香警告!北清路9大科技园PK中关村


中关村,一个传奇的地方,诞生了众多科技巨头、走出了数以万计的创新领袖……这里是科企趋之若鹜的圆梦地。

2020年第一季度数据显示,受疫情影响,北京写字楼空置率突破12%创历史新高,但中关村商务区空置率3.9%,仍是一地难求。

现在,随着中关村科学城北区发展行动计划的实施,科企要成为中关村「新村民」有了更多选择。

本期《选址测评》就聚焦海淀北清路,汇总分布在北清路沿线翠湖组团+永丰组团共计9家园区和写字楼项目(不完全汇总),为企业选址提供参考。

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总体上,与中关村核心区相比,北清路沿线产业园有四个显著优势:

  • 从产业氛围看,这些园区聚焦人工智能、5G网络、自动驾驶、航天航空等高精尖产业领域,清晰的产业导向可以更好赋能这类企业成长;

  • 从办公成本看,园区的出租价格普遍在4-7元/天/㎡不等,而老中关村同等级别的办公楼租价要在10元以上,园区的性价比优势明显;

  • 从面积选择看,部分园区还有一定的整层整栋面积在售或在租,可以满足企业的大面积需求;

  • 从建筑设施看,不同于城区的高楼大厦,园区建筑密度较低,公共空间丰富并有较高的绿化率甚至湿地景观,环境舒适度非常高。

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当然,与城区相比这些园区也有一些缺点,比如商务配套还不够完善、公共交通还需要时间完善接驳等……

不过,随着园区运营理念和园区培育成熟度的提升,餐饮、银行、健身、娱乐休闲等配套设施已经逐渐融入到整个园区中,足不出园也可以满足企业的日常所需。此外,和城区写字楼的「照单全收」不同,园区普遍有各自的产业准入门槛,符合产业导向的企业才可以入驻,更利于产业链条的衔接和互补。

在上述共性之外,这9个园区又各具特点。

比如,用友软件园招商最早,目前配套最为完善;中关村壹号是北区规划首发地,建筑风格新潮、政策力度大;中关村集成电路设计园配套完善,堪称小而美园区典范;中关村环保科技园拥有华为、雀巢、中国航天等百强企业,是低调的园区王者。

由于企业选址初选时较为关注产品面积、租售单价、地铁通勤、班车配套等内容,接下来测评菌就分别就这4个园区做重点介绍。

中关村壹号

海淀北部第一门户,有排面儿

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作为中关村科学城北区发展规划的首发站,中关村壹号近几年走入了公众视野,作为中关村科学城的展示窗口、海淀区发展人工智能的重要战略腹地,这里早已被企业所关注。

园如其名,中关村壹号是中关村科学城北区最核心的一个科技园区,也是中关村最新打造的新型科技园区。中关村壹号在政府合作、产业发展、政策扶持等方面拥有先天优势,坐拥海淀人工智能15条和海淀智能网联15条政策扶持。

据介绍,园区总建筑面积50万㎡,已入驻企业50余家,包括中科创星等硬科技孵化投资平台,Aibee、小马智行、云丁科技等人工智能企业,拉卡拉、天地融、百望股份等金融科技企业,天链测控、未来宇航、微纳星空等商业航天企业。

在建筑风格上,相较于产业园区常见的工业风,这座园区的玻璃幕墙颇具现代时尚气质,同时也是北京首个集绿色建筑、LEED、健康建筑三认证于一体的项目。

在配套方面,除通勤班车和食堂外,中关村壹号设有7万平方米商业配套、4000平方米美术馆,园区节庆上演的灯光秀则屡登央视新闻。

据了解,目前中关村壹号是北清路沿线园区中享有税收、房补、产业政策的最多、力度最大、最具优势的园区,目前,园区入驻率达80%,尚余2万平方米待租售,可选产品类型较丰富,是人工智能、无人驾驶等中大型企业选址的上佳之选。

中关村集成电路设计园

为芯而建,北京单位产值最高的园区

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力压中关村软件园,后起之秀的中关村集成电路设计园是北京单位土地产值最高的园区,在地理位置上,跟前述的中关村壹号是邻居。

中关村集成电路设计园占地面积6万平方米,总建筑面积22万平方米,总产值超过200亿元,芯片设计占北京全市产值的一半,占全国的10%,税收达到40亿元。

中关村集成电路设计园虽然体量小,但形成了“小而美”的特色。针对集成电路设计企业的需求,园区进行了产业规划、空间规划、投融资规划、生态绿色规划和产业运营规划,目前园区聚集了比特大陆、兆易创新、兆芯、地平线、广利核、文安智能在内的数十家IC设计龙头及上下游企业。

同时,为满足密集的高智力高收入人群的生活及消费需求,园区还配备了2万平方米的综合商业空间,目前园区有星巴克、马路边边、谭鸭血等众多网红品牌。

据了解,园区入住率近85%,是北清路沿线园区中入驻率最高的园区之一,如今正面向集成电路及上下游企业招商;这里不仅有勇攀高峰的创新精神,也有人间烟火的暖意,既提供创新创业的肥沃土壤,也是工作之余的美好生活乐园。

用友产业园

永丰组团黄金C位,十项全能的性价之选

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位于永丰发展组团黄金十字交叉点,用友软件园是区域内较早开发投用的产业园区,目前已经形成了完善的园区配套体系和服务体系,综合优势在北清路沿线园区中极其突出,堪称科企选址的C位选手。

用友产业园规划面积46.32公顷,建筑面积约40万平米,毗邻永丰南站和永丰站两站地铁,园区定位为园林式的、低容积率、低密度的、国际一流水准的生态型环保研发基地。走出钢筋铁骨的办公楼,置身清风碧草的自然之中,是当下上班族难得的放松体验。

用友软件园是目前亚洲和亚太地区最大的管理软件产业基地,为用友集团总部所在地和中心研发基地,能容纳1.2万人同时办公。目前,园区已经聚集了纳通医疗、中驰车福、新道、随锐科技、江苏先声、英迈电子等200余家企业入驻。

为服务企业职工,园区提供30路班车,覆盖北京及燕郊,每半小时有一辆通勤车发往附近地铁站方便员工回家;园区现有员工餐厅6个,可容纳1.2万人用餐,还可提供商务餐、草坪餐等;园区内有员工公寓、用友体育馆、 多功能会议厅、贵宾会议厅、养生美容、好邻居超市,周边有太熟悉、醉湘、麦当劳、大牛坊、美食城等等……是北清路沿线园区中最具成熟配套的园区之一。

据了解,虽然园区建筑风格等与后起之秀相比稍有逊色,但凭借通勤便利、配套完善以及环境优势,用友软件园的入驻率一直是区域的佼佼者。目前,因部分租赁到期腾退出空间,企业可选的产品和面积较丰富。

中关村环保科技园

百强企业云集,坐拥绿洲湿地景观

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园如其名,中关村环保科技园主导产业为环保科技、能源、人工智能等。

园区定位于集科研、中试、生产、商贸、技术交易、科普于一体的综合性园区,目前形成"一个园中园、两个基地、两个中心、三个服务区"共8大功能区。

目前,园区聚集了以华为为代表的民营世界500强企业;以中科龙芯、国核电力、航天恒星、中公高科为代表的大型国企;以佳讯飞鸿、高能环境、同有科技、康拓红外、新晨科技为代表的上市公司;以白犀牛智达为代表的自动驾驶公司等近百家企业,形成了真正的龙头企业集群,园区职工近三万人,年产值210亿(2016年数据)。

园区占地面积360万平方米,建筑面积265万平方米,0.73超低容积率加之50%超高绿化率,这座企业实力不凡的园区,对于绿色生态有着不同寻常的追求。坐拥198万平方米的绿地,园区完美实现了远眺山水美景、坐拥绿树成荫。

从交通看,中关村环保科技园虽然距离地铁16号线稻香湖站2000米,但因接驳班车等配套交通大大弥补了短板。园区目前入驻率已达80%,仅余少量空间可选。

最后,测评菌想说,千万不要以「城乡结合部」的老眼光去看待新兴产业圈,这里所提供的创新创业体验,可能会让你高呼真香!

好了,这就是本期的选址测评,希望对你的选址有帮助。北清路还有哪些优质园区?也欢迎留言区提名哦。


编辑: 李欣

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