8月14日下午，戴德梁行北中国区产业地产部主管及董事路煜，在“对话时代·远见未来 通州城市副中心创新发展沙龙”分享近期产业地产的投资方向和发展趋势。

路煜观察到新冠疫情重压之下，各国意识到供应链应分散布局，以防范供应链供应不足导致的经济动荡。但是，无数制造业企业不愿意与中国脱钩，因为中国拥有完整第工业体系和完善的基础设施。而中国政府为了复工复产，提出社保减免等优惠政策，大幅降低国内企业在金融、税收、社会、服务、成本方面的交易成本。这些促使企业选择继续把供应链留在中国。

在大宗交易方面，路煜认为从2019年到现在，大宗交易的成交量降低，市场里再没有之前那么大的成交量，原因有两点：1，2019年下半年，买卖双方预期错配，导致交易量变少；2，2020年疫情发生，买家和卖家的预期都降低下来了，但双方都没钱了，导致成交量很低。“我们发现从7月开始，成交量开始恢复，大家再努一把力，今年仍然有可能完成业绩的。”

路煜认为，一线城市仍然是投资者最青睐的城市，其中以京沪深尤为明显。近期他发现，外资开始留意数据中心、会展中心等过去属于较另类的投资领域。

在产业园区、产业物业方面，路煜也认同园区企业在承受着经营、管理和招商三大方面的压力时，还需要面对三大阻碍。但是他认为，坚持下去，随着经济复苏，疫情趋缓，情况还是能好转的。

此外，路煜还在会上分享了产业地产的新趋势，分别是：产业的高端化、招商环节云端化、投资多元化、制造业数字化转型。