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选址测评:预算1亿,在北京能买哪些写字楼?

2020-05-19 来源:选址中国 作者:测评菌

北京商业写字楼.png

今年初,受疫情这只“黑天鹅”影响,一季度北京写字楼租赁市场进入冷冻状态,市场需求受到抑制,导致空置率环比提升0.8%,同比上涨5.9%,达到16.7%。

不过,尽管租金下滑,但一季度大宗交易仍旧活跃,优质写字楼也是企业抗周期风险的重要资产工具。写字楼兼具商务办公和投资双重属性,不仅仅是一个办公场所,更是企业对城市发展的深刻洞察。

那么,对打算更换办公地点的企业来说,哪些写字楼更值得企业入手?如果预算1个亿,在北京又有哪些写字楼值得企业选择?


泰禾长安中心 五环里“最高”的写字楼


  • 单价:47500元/平米

  • 可分割面积:60-2000平米

  • 标准层高:4.35米

  • 使用率:67%

  • 地点:北京市石景山区银河大街


“泰禾长安中心”位于长安街西首CRD银河商务区,这一位置使泰禾长安中心的价值显而易见,不过该区域多年来一直未有国际水准的商务项目入市,如今 “泰禾长安中心”填补了这个空白。据项目顾问介绍,该项目是北京五环里在售的优质甲级写字楼,目前在售面积60-266㎡不等,内部可以打通,最大可打通整层2000㎡,现在项目仅剩最后一整套。另外一个亮点,泰禾长安中心层高能够达到4.35米,堪比国贸三期,是目前市面上层高最高的在售项目;楼宇内的柱距达到8-10米,也较为稀缺。总体来说,综合价格、位置、产品情况,这泰禾长安中心的综合性价比较高。

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万科翠湖国际总部,海淀北部的智能园区

  • 单价:43000元/平米

  • 标准层面积:700-1800平米

  • 标准层高:4.2米

  • 使用率:75%-80%

  • 地点:北京市海淀区环保园

万科翠湖国际位于海淀区环保园内,是一座生长在低密生态环境中的企业总部,这个项目倾注了万科团队大量的心血,从园区配套到楼内的细节都设置了智能化设施,妥妥的都是甲级写字楼的标配。目前在售的户型是独栋4000㎡-8000㎡、大平层670㎡户型。万科翠湖国际总部预计今年6月份交房,属准现房产品。万科翠湖国际的亮点是是其所处的位置—海淀北部区域,这里科技创新企业扎堆聚集,非常适合科创类企业办公。

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鸿坤金融谷,花园式办公新体验

  • 单价:35000元/平米

  • 标准层面积:200-1000平米

  • 使用率:75%

  • 地点:北京市大兴西红门镇寿宝庄

鸿坤金融谷位于北京南四环,目前在售的是1200-4500㎡总部花园式办公空间。许多企业在选址时会考虑交通、资源、办公环境等要素,而鸿坤金融谷在这3点上具备非常大的优势。首先,项目扼守新国门商务经济区腹地核心,紧邻4号线、19号线(建设中);其次项目运营方为企业打造了全生命周期服务体系,这是单纯的写字楼物业所不具备的;再次项目运营绿建三星级标准规划园区,有屋顶花园、商务花园等,满足企业的需求。预算在1个亿的企业,可以选择这里的一个小独栋产品,既私密又高端大气。

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编辑: 李欣

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