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选址测评:比写字楼省钱,推荐3个适合互联网企业的园区

2020-07-03 来源:选址中国 作者:李欣

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若谈到北京互联网企业的聚集地,后厂村始终是一个绕不开的话题,这里汇聚着腾讯、快手等互联网头部企业,还有大大小小的创新创业公司;另一个区域就是位于朝阳区的望京,因为阿里巴巴北京总部的到来,也成为了互联网企业较为集中的地点。

当前,企业办公需求不断发生变化,扎堆北京的互联网企业在租约期满后重新选址,尤其是受到这次新冠疫情的影响,对办公环境的思考上升到了一个新的高度。

从世邦魏理仕发布的2020年一季度北京房地产市场报告来看,受到新冠肺炎的影响,互联网、科技等企业需求放缓,TMT行业对优质写字楼的需求从2019年的23%下降到2020年Q1的19%。

究其原因,租金还是决定企业选址的关键因素。

2020年1季度,优质写字楼平均租金在424.4元/月/㎡,商务园区市场平均租金在162.5元/月/㎡,加之产业园区在产业政策、税收扶持的先天优势,对互联网企业生产强大吸引力。

那么,在北京的众多产业园区,哪些更符合互联网企业的选址观?

想做大IP?

快来中关村互联网文创产业园

文创产业迸发出的活力总是赋予人无限的想象,然则文创与更具前沿范儿互联网结合又将摩擦出怎样的火花?

中关村互联网文创产业园位于海淀区,还有五路居文创园、红博馆文创基地、学院路新媒体文创基地等分园。园区整体风格时尚、活力,玻璃幕墙的设置凸显内部办公空间的通透宽敞,楼层不高,全部是由低矮的小独栋组成,是由北京市永安机械厂旧厂房改造而来,工业风与互联网风在此交织,与周边现代化写字楼形成鲜明的对比。

园区采取以互联网、文化、科技、金融为主体的运营模式,通过智慧园区平台系统进行全方位运营,入驻的企业有北京国宝书画院、网聚天下、科大讯飞等大咖企业。园区在售的户型一共有两个,分别是980㎡,单价7元/天/㎡;360㎡,单价6.5元/天/㎡,附近慧科大厦均价也是在6.5-7元/天/㎡,相比之下,产业园比写字楼更具优势,企业入驻之后既能享受到房租优惠、创新创业服务支持、企业融资扶持、人才奖励等政策,又能与同行业的合作伙伴相互交流。

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时尚大气

OBE互联网创新园

“互联网+”一直是近几年产业发展的热词,各行各业承借互联网平台的势能和动能更换赛道,试图在经济转型期抢占新的风口。

位于北京经济技术开发区的OBE互联网创新园是一座顺应“互联网+发展”潮流大势成立的园区,总规模3万㎡,由1栋写字楼及6栋总部办公楼组成,整体风格简约、大气、时尚、现代。虽说是一座现代化的新型产业园,但是在产品设计和办公环境布局上充分考虑创业者的物质和精神需求,OBE互联网创新园为企业提供免费资源共享平台、投融资服务、2000㎡E咖啡创业交流区、3000㎡创客空间、OBE互联图书馆等全方位商务服务,集研发、中试、总部办公、科技商务服务等功能于一体,整栋租赁独栋办公楼的企业,将拥有独立冠名权,独立大堂、独立电梯等个性化空间。

产业园区突破了传统写字楼物理空间界限,与钢筋水泥构筑的办公空间气息不尽相同,以生态化办公环境为目标,打造低密度的建筑群落,这也是吸引科技企业入驻产业园的关键因素。OBE互联网创新园日均租金在3.20元/天/平米,标准层面积是480 ㎡,总楼层是4层,已经导入了韩束、3D打印、普尔摩、求医网等知名互联网企业。

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互联网圈聚集地

经开区稀缺办公地鸿坤·云时代

位于北京经济技术开发区的鸿坤·云时代,毗邻京东总部,主动对接和融入北京电子商务中心区(CED),曾经被冠以“2018-2019年度北京CED互联网产业园”称号,实力可见一斑。

园区已经吸引了如京东世纪、云狐时代、九甄选等100余家互联网+电商类企业入驻,致力于打通互联网+电商上下游链条,形成整个闭环的产业生态圈。园区内的办公空间不仅堪比甲级写字楼的环境,最重要的是所处位置就在京东总部旁边,如果是互联网+电商领域的公司,毗邻京东头部企业,交流互动的机会相比很多。

目前鸿坤·云时代的平均日租金在2.5元/天/㎡,根据客户的需求租赁面积可灵活分割,十分适宜中小创新企业的选址。另则,入驻到这里的企业可以享受北京经济技术开发区和中关村科技园高新技术产园区的双重优惠政策,这些优势相比写字楼就对企业产生了很强劲的吸引力。

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编辑: 李欣

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