北京写字楼租赁需求在一季度集中性爆发，在迎来27.6万平方米新增供应量的情况下，空置率整体抬升0.2%至17.2%，租金降幅收窄。戴德梁行认为，2021年依然是北京的供应大年，预计今年将有138万方新增供应，其中超七成来自新兴商圈。

成交活跃市场企稳

3月30日，戴德梁行发布《2021年一季度北京写字楼市场报告》。报告显示，一季度，北京写字楼市场租赁需求延续活跃态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米。本季度位于亚奥的北投投资大厦和丽泽金融商务区的金唐西联大厦等项目入市，共计为市场带来约27.6万平方米的新增供应。

活跃的市场成交致使北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%。市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定，也使租金降幅明显收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。

戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示：“ 2020年初爆发的新冠肺炎疫情致使业主在过去的一整年都采取降低租金的方式来吸引租户，很多企业租户意识到目前是重新选址搬迁的最佳时期。”

数据来源：戴德梁行

三大行业扩租需求旺盛

一季度，高科技企业成交继续领跑，新租、搬迁和扩租成交面积占所有行业成交面积的比例高达34.2%；同时疫情期间激发了律师事务所、咨询和线上教育等行业的迅速扩张，至此，专业服务业一季度成交面积占比超过金融业，达26.7%，位居第二位；疫情的爆发同样也令保险和基金等行业快速发展，带动金融业成交面积占比位居第三，达25.4%。

高科技、专业服务业、金融业三大行业成交占比达86.3%。

据戴德梁行统计，一季度租赁成交主要发生在核心商圈，占比达54.1%。而2020年新兴商圈快速去化，租户由新兴商圈到核心商圈的转变，证明了核心商圈的物业抗风险能力更强。

北京写字楼市场将迎供应高峰

2021-2025年，北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应，其中2021年新增供应共计高达138万平方米，且73.1%位于新兴商圈。未来一年，大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“北京作为全国的科技创新中心，同时在2020年北京市政府先后发布的服务业扩大开放、打造全国数字经济发展的先导区和示范区以及北京自贸区等诸多利好政策的驱动下，将会迎来大量的高新技术企业繁荣发展，届时将为北京写字楼租赁市场衍生出更多的租赁需求。”未来，随着丽泽金融商务区、通州运河商务区基础设施的逐步完善以及产业升级步伐的加快，北京写字楼市场的发展势头将持续向好。