近日一则消息，让公寓、写字楼的业主感到些许振奋。

11月5日，佛山市住建局发布一则关于征求《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》社会公众意见的公告。

《意见》中强调：加快发展保障性租赁住房，缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题。

为此，《意见》提出：单套不超70平，商办可改租赁住房。

除了商业办公可改租赁住房，改建范围还包括：

本市（佛山市）行政区域内权属清晰的酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。

改建重点原则要求有：

（1）改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售；

（2）其单套建筑面积一般不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主；

（3）租金低于同地段同品质市场租赁住房租金；

（4）改建项目仅临时变更房屋使用功能，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限，不补缴土地价款，不分割登记、分割抵押、分割销售；

（5）单个改建项目原则上不少于50套（间）或建筑面积不少于2000平方米 。

也就是说，佛山空置的商办类项目，或能改建成保障性住房出租，从而解决佛山商办物业空置率高的问题（接近38%）。

以下是大湾区主要城市写字楼的空置率情况，东莞、珠海、佛山是全省商办物业空置率最高的三个城市，其中佛山写字楼的空置率接近38%。

值得一说的是，广东省人民政府办公厅近日发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市。可见，佛山是广东省内最先响应执行的城市。

无独有偶，早在10月28日，湖南省住建厅、湖南省发改委等六部门联合印发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，意见中就有措施明确提到“商改住”。

主要措施概括如下：

1.严格控制非住宅用地增量。

2.加快盘活非住宅商品房用地存量。

3.控制非住宅商品房供应。

4.促进非住宅商品房租售。

5.鼓励非住宅商品房自持。

6.降低非住宅商品房交易成本。

7.降低公寓居民用户使用成本。

8.加大金融支持力度。

9.建立监测监管平台。

10.落实属地主体责任。

在第二条——加快盘活非住宅商品房用地存量，就展开指出 ↓

对已出让尚未建设的非住宅商品房用地,允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。

而作为湖南省会，长沙的写字楼空置率也不低，达到35.5%，成为中国主要城市写字楼空置率排行榜的TOP7。

那么，为什么这些省市发文支持“商改住”呢？

一方面，多数城市都存在商业办公资源空置、浪费的情况，也就是前文提到的空置率高问题。

以写字楼为例，就连上海、深圳等一线城市的写字楼空置率都达到了20%以上。

其他二三线城市更不用说了，有的甚至超四成空置，这是多大的城市资源浪费呀！

所以，这些商办空置率太高的城市，政府实在看不下去了，实在有必要推进非居住存量房屋去库存，支持其改建为保障性租赁住房。

另一方面，住宅市场供不应求，租金水涨船高，推进“商改住”，一定程度上能稳定租金水平。

因为，租赁商办物业的人群数量，远远不及租赁住宅的人群数量。在很多城市，商办市场明显供大于求，闲置空置的情况很普遍。

而现在的新市民、年轻人初来乍到，想租房要么租不到，要么租不起。

若把空置的商办房屋改建成保障性租赁住房，可租房源的供应就增加了。

这样一来，不仅能解决商办物业过剩的问题，为其带来租金收益，还能缓解新市民、年轻人的租房难，可以说是一举多得。

再拿佛山这个征求意见稿来说，其中还严格限制了改建后的保障性租赁住房“租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”。

也就是说，租住“商改住”房源，价格或有政策优惠，将会成为更多新市民、年轻人选择住处时考虑的方向。

可以说，这算是为公寓产品打了一针强心剂，商办公寓不再“一刀切”，符合条件的公寓也能居住，让业主赚取一定的租金收益。

想起来，佛山万科某项目，就因为是商办公寓，但没提前详细告知业主，最终遭到业主维权投诉，甚至被央视点名。

其实，这种情况全国时有发生，想购买租住公寓的顾客也是忧心忡忡，生怕买到不能住人的商办公寓。

而近期支持“商改住”的政策频出，意味着政府不再对商办类项目“一刀切”，符合条件的也可以租赁住房，但前提是租金要低于同地段同品质市场租金，因为这是保障性租赁住房，不是商业租赁住房。

这意味着，在部分省市，符合条件的商办公寓也是可以有居住功能的（用于出租经营），这对公寓市场来说，是一大利好。

对传统的以住宅为中心的买房逻辑来说，也是一个变化的信号。