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低价高配!亦庄这4个临铁产业园很给力

2019-08-15 来源:选址960 作者:测评菌

低价高配!亦庄这4个临铁产业园很给力

撰文 | 测评菌  来源 | 选址960

本文共2509字,阅读约需5分钟


现代商务及产业发展不再局限于单一的办公楼,具有政策引导、资金扶持、商务支撑、科研创新等功能的产业园,方能更好匹配企业的多元化需求。

亦庄,成功吸引了测评菌的注意。

作为以产业为主导的经济区,亦庄不但吸引了京东,中国石化,可口可乐等知名企业,同时吸引了产业园的聚集,为亦庄发展做出极大贡献。

从区域定位上看,它是北京建设科技创新中心「三城一区」中的「一区」,以重大产业项目为牵引,对接三大科学城(中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城)的科技创新成果转化,集聚了宝贵的政府资源注入。

从区位交通上看,这里距离市区核心区国贸驱车仅需40分钟,更有亦庄线、新机场线和17号线(在建)。

眼下,虽说17号线暂未通车,但测评菌发现,依托于亦庄线、17号线、及今年9月30日开通的新机场线,科技园区鳞次栉比。与望京相比,虽在互联网产业上不占优势,但其特有的产业生态却非常适合企业发展,同时,人口密度较少也规避了困扰上班族的交通拥堵问题。

低价高配!亦庄这4个临铁产业园很给力


本期《选址测评》,将沿着地铁亦庄线,实地探访四个项目。如果你有意在亦庄寻找一个极具性价比的办公空间,位于亦庄的几个项目你不妨参考下。

1 | 枢密院

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该产业园位于亦庄嘉创新路10号,在视觉上是极具冲击力的一个产业园,一期一号楼有作为区域内地标建筑的潜质,外观由铝与玻璃制造,透光性好,4.5米的层高,足够满足绝大多数企业的办公需求,园区绿化充分,公共区域内部装潢独具匠心,中心区有火山岩制造的景观花园,设计独到,工作之余走进园区放松心情,即刻感受现代园艺设计之美。

1.产业园内独栋建筑居多,租售均有,适合作为大中型企业总部或办公基地。

2.从位置上看产业园坐落于亦庄、通州两大区域的中间位置,距离五环1.5公里,且享受中关村及「一区」政策覆盖。

3.园区以产业发展与科技创新为主,一期园区内入驻有中国石油,首都酒业等一批产业龙头。

4.二期尖子班,对于中小型企业也是不错的选择,既有写字楼也有小型独栋建筑,适合作为工作室,企业培训等。

5. 物业方面聘请了第一太平洋戴维斯作为物业顾问,桐凡物业为实际管理。均价3.8元(含物业),协议直签两年,如果企业有长期租赁的需求可以考虑观望在建的三期,长租10-20年一步到位,省去续签不便。

小结

地铁17号尚未通车(2020年通车),对于上班族来说比较痛苦。不过通车之后价格可能会有一部分上涨。园区内租售面积多以200平以上,较适合50人及以上企业。

2 | 大族广场

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如果你期望更灵活的商务氛围,那么大族广场将是你的不二之选。

坐落于亦庄线荣京东街的大族广场,是亦庄出租率较高的商业综合体,这得益于他的几大优势。

1.距亦庄线荣京东街200米,交通便利,公交辐射周围生活区。

2.大族广场占地面积31.7万平米,但拥有6.5万平米的商务和生活配套,购物广场、超市、影院、餐饮应有尽有。

3.大族广场即有整层,也有联合办公空间,面积灵活、选择性多。

4.物业为大族自营,平均租价5.8~6.8/平米(含物业费),这对有成熟商业配套及优越地理位置的办公地点来说,真的不算贵了。

5.从产业氛围来看,相较于枢密院,大族广场商务感更强,产业包容性更广。

小结

大族广场虽不是最便宜的,但交通最便利,生活配套最完善,如果企业需求交通区位上的便利及良好的配套设施,大族广场性价比很高。既有适合初创企业的联合办公场所,也有成熟写字楼租赁,完全可以满足众多企业的办公需求。

3 | 鸿坤云时代

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鸿坤是全国性开发商,资金实力较强、开发经验丰富,这些功底在鸿坤云时代整体品质上都有所体现。

1.项目位于南五环和六环中间的科创十二街,属于亦庄核心区域,主打电子商务+移动互联网,享受亦庄政策。

2.项目与亦庄线次渠南站直线距离300米,即将通车的地铁17号线途径此地,未来8站直达国贸,可以说是交通便利了。

3.鸿坤云时代项目定位十分精准,据招商人员介绍,云时代项目现入住率接近85%,不乏国美等知名电商以及无人机、生物医药企业。

4.四栋写字楼,地下配有可容纳2000人的餐厅及健身房、咖啡厅等配套比较全面。

5.物业为鸿坤云时代自营,出租价格为3元/天/平米,且是选址测评当天所探访园区内,唯一一个装修交付的产业园。

小结

装修交付,价格优势突出,物业自营,服务良好,园区可满足各阶段企业需求。

4 | 北京总部

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北京总部楼如其名,是为总部而生,独栋族群,也是本次测评中最壕的项目。给测评菌的感觉更像是小型别墅区,法式风格设计,正门按照凯旋门复刻,用奢华两字绝不吝啬。目前园区已入驻包括金融和能源企业,据招商人员介绍有一家银行一下买了位置最好的四栋作为培训基地。

1.只售不租,最低单价2.6万/平,拿下一栋最少也得5200万(未计算税费)。

2.独栋设计5层并配有地下停车位,有2000平或3200平可选,只接受整栋购买,目前所剩独栋不多。

3.项目位于东南五环,五环、京津、京沪高速可快速连接北京及京津冀重要节点,尽管没有地铁,但园区特意配备了两个免费班车,分别到宋家庄和九龙山,对于企业员工出行考虑还是很周到的。

小结

适合金融、能源企业购买,毛坯交房内部可DIY自己想要的类型,独栋地下车库,整体专属感强。

本期测评总结

1.亦庄多数项目受亦庄区域政策扶持,个别园区享有多重政策(中关村、通州、亦庄),涵盖减税、科创补贴等各门类。

2.亦庄整个区域的产业办公楼供给充沛,大量项目在售在租,整体都处于价格下调阶段,与其他区域相比价格优势明显,早买早享受。

3.虽然整体性价比较高,但企业要入驻亦庄,需经过政府相关部门审批,隐形门槛不低。

4.在亦庄整个大环境影响下产业生态的优势将被放大,位于某产业上下游环节的企业,可以借此机会将亦庄作为新的土壤。



编辑: 李欣

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