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选址测评:北京独角兽含量最高的四大园区

2020-05-12 来源:选址960 作者:测评菌

作为衡量新经济活跃和区域创新发展水平的风向标,独角兽从来不缺少关注。

2020年的独角兽榜单,比以往来得晚了一些。3月27日艾媒网发布的 《2020中国独角兽TOP100榜单及标杆企业研究报告》显示,北京以39家的数量位居中国独角兽城市之首。其中,海淀区坐拥今日头条、滴滴、快手等15家独角兽,相较于朝阳区13家、顺义4家、亦庄2家、西城1家、石景山1家、昌平1家、密云1家而言,成为独角兽密度最大、质量最佳的区域。

马太效应在独角兽企业中同样存在且更加明显,越是独角兽企业集中的城市,越容易吸引或催生更多的独角兽企业。北京特别是海淀之所以成就数量多、质量优的独角兽,主要是拥有成熟的产业生态,包括强大的教育创业资源、活力的投资氛围…那么,独角兽都栖息何处、有哪些选址偏好?跟随选址菌,起底北京这4个独角兽“扎堆“的园区……

王牌嫡系,中国最值钱地盘

中关村软件园每平方公里产值1104亿,是深圳80倍,被誉为中国最值钱地盘。目前,园区700余家知名科技创新企业中,上市公司67家、收入过亿企业71家、民营百强企业8家,联想(全球)总部、百度、腾讯(北京)总部、新浪总部、滴滴总部、科大讯飞(北京)总部……云集在此,总收入突破2500亿元,占北京软件产业产值的四分之一。

高产出意味着高准入,对于企业而言,入驻园区不仅获得一张实力认证书,还将拥有丰富的产业生态资源,这里是中国创新驱动的排头兵,指引着科创产业发展的新动向。

作为中关村产业园的开山之作,中关村软件园是目前中关村乃至全国范围的最具特色的产业园区,地处中关村科学城核心腹地,集产业、区位、人才、资本、市场等全维发展资源,园区不仅建有一二期双软件基地、软件广场、信息中心、孵化器、体育场馆、宾馆、公寓等配套设施,还拥有完善的科技服务体系、提升创新创业的生态系统,大中小微企业在中关村软件园内互相促进、蓬勃发展。唯一不足就是,创建于2000年的中关村软件园,建筑设计和配套方面还有待提升,尽管如此,它仍是科技企业必争之地,入驻率连年居高不下。

据介绍,园区目前空置率约5%,仅余6000㎡空置面积,多为分割200-500㎡小面积,可选或可置换资源有限。

后起之秀,接力中关村的生态后花园

褐红色的围墙、苍翠的植被、潺潺的流水和学院派独栋建筑,这就是位于北五环外西小口的中关村东升科技园,首家以中关村命名的乡镇高新技术产业园,业态涵盖总部基地、高科技产业研发基地、加速器及创业孵化基地、高新科技成果展示,是集生态办公、湿地景观、生态农业、休闲运动、商业中心为一体的高新科技新城,静谧安宁和城市喧嚣鲜明反差,生态与科技完美融合。

中关村东升科技园定位为高端产业研发区、高科技成果辐射区、高科技服务配套园区,税收超18亿元(2015年数据),分为一、二、三期工程,目前一期项目已经投用,上市企业30余家,独角兽企业2家,二期预计企业总量达上千家,将实现产值500亿元,上缴税收50亿元。

园区环境优美,绿化率超50%,更提供专利申报、技术研发、职住通勤等完整服务链。除员工宿舍、通勤班车、员工食堂、便利店等配套外,还拥有悦茂购物中心、生活美术馆等休闲娱乐配套,打造7*24小时职住一体办公生活空间。

除此之外,作为承接中关村核心区外溢和辐射的园区,园区连续多年举办“东升杯创业大赛“,高效促进技术成果转化,与此同时,园区运营服务方面不断精进,定期开展在线培训、财税互动等企业服务公开课,为园区企业提供专项专业的培训服务。据了解,园区聚焦服务纯外资、500强企业,通过双向选择严格准入,企业入驻需提交入园申请进行资质审核。

目前,园区入驻率已近饱和,仅余一套800余㎡平层可选。

文创标兵,新传媒独角兽集聚地

中关村768创意产业园前身为1958年创立的国营第768厂老厂区,隶属于北京大华无线电仪器有限责任公司,与首钢园一样,是现存为数不多的老工业遗址之一。

园区保留了旧工业厂房的建筑主体,考量新兴产业发展需求,加固更新建筑主体的基础上,最大程度实现入驻企业对内部结构的自主设计。作为文艺打卡地,走进园区可见宽敞的道路、成阴的绿树、潺潺的流水,以及老工业基地的痕迹,红砖墙、斑驳的铁门、“抓革命促生产”的字迹……

作为海淀区政府认定的“海淀区文化科技融合园区”、“中关村科学城”核心建设项目之一,以设计创意、文化创意、互联网+、智能创造等文化和科技融合的产业为主,现拥有一批具有专业实力和产业影响力的公司及“高精尖”人才,园区缴纳税金约1亿元(2017年数据),目前聚集设计创意类企业100余家,集聚知乎、春雨医生、脉脉三家独角兽企业,以及摩拜单车、美科科技、海智网聚、彩云科技等知名企业。

园区毗邻海淀区高校最密集区域,周边学府林立,拥有得天独厚的人才资源,据了解,园区基本上每一个设计公司都有高校背景,有的是公司创始人,有的是高校老师当顾问,有的直接作为主体研究人员,这里几乎成为了知名院校老师和学生的聚集地。正因如此,园区主打自然和产业“双生态”建设模式,发挥优势重点为企业提供良好发展空间,加强公共服务平台的建设,以雄厚的人文积淀、浓郁的创新创业氛围、丰富的文创产业发展资源,打造知识创新、科研研发、设计创意的理想之地。

目前,园区尚有少量400、700、1000余㎡等业态可租赁,多为上下复式,少量小高层3-4层,并可单层分割。

性价首选,智能制造新中枢

中关村科学城金隅智造工场以原金隅天坛家具厂为载体,走进园区,玻璃幕墙与白灰两色钢材交错呼应、设计感十足,橙色的钢结构连廊与朗阔的科技秀场架相通,可俯瞰园区景观,春日繁花盛放,夏季绿意成荫、秋日黄叶纷纷、冬日银装素裹尽收眼底,上世纪工业遗风仅限于建筑内部的钢筋铁骨,昔日家具厂里生产线轰鸣、锯末飘飞的景象早已被移动配送机器人、智能垃圾箱和人脸识别等科技取代。

作为金隅集团和海淀区政府联合打造的智能制造创新中心,与中关村软件园和中关村东升科技园左右为邻,金隅智造工场定位海淀智能制造企业的聚集地和智能制造发展的主战场,以低密度绿色办公、超高挑空设计和千平米无柱奢阔空间,满足智能制造企业办公、研发、试验等发展需求,同时拥有北京市、海淀区和中关村多重产业政策和资源,在智能制造高端产业领域拥有首屈一指的利好政策和发展潜力。

园区2020年目标实现总产值超过400亿元、入园企业数量超过300家、营业收入过20亿元的企业超过5家,目前,聚焦一批成长性好的创新型公司,形成高端企业集聚,园区聚焦智能汽车、新材料、增材制造等核心产业,已经聚集百分点、旷视、G7、云知声4家独角兽企业和中科院、中国电动汽车百人会等智能制造知名企业,成为推动海淀西三旗地区城市更新和产业升级的新引擎。

据了解,园区二期项目正式投运,正在火爆招商,园区人才公寓等商业配套正在逐步完善,打造区域内智造产业发展新中枢。


编辑: 李欣

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