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真绿!城市副中心里的四大园区,文创总部选址就看它们

2019-08-30 来源:选址960 作者:测评菌

真绿!城市副中心里的四大园区,文创总部选址就看它们

撰文 | 测评菌 来源 | 选址960

本文3084字,阅读约需6分钟


通州,北京城市副中心,作为京津冀一体化重要的组成部分,根据《北京市副中心高精尖产业发展实施意见》规划,总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、智能制造等产业在通州将形成千亿级别产业集群。


在区位上来看,通州交通便利,东紧邻6条国道:京哈、京沈、京津、六环路、密涿等,南北距机场也十分方便,轻轨八通线与亦庄线南延线构成了「三横两纵双轻轨」的立体交通网络。未来随着进一步的建设,出行也更加方便。


对比朝阳360万的居住人口,通州常住人口180万,相对宜居,人少一定程度上也缓解了交通压力。


通州虽不比朝阳灯红酒绿,却也按照自己的步调前进着,打造承载文化、旅游、科研、经贸、商务服务等功能示范区,国家大剧院舞美基地、环球影城都落地于此。


本期《选址测评》,将围绕通州五环来探访四个项目,如果你的企业对通州发展有信心,有落户通州的办公打算,这几个项目不妨参考一下。


1 | 金融街·园中园

该项目位于通州新城金融服务区,也是该区域内首个商用地产项目,位于北京城市副中心西北部,紧邻运河,横跨温榆河两岸,风景优美,园区绿化40%。

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作为1-3期全部售出的项目,我很好奇在通州这么严格的政策主导下,会有这么多的企业入驻,从管理人员处我了解到,金融街园中园是商用土地,并不限制企业入驻,从科研创新到文化传媒、金融、互联网都可以进驻园区。良好的环境,独栋办公的归属感都是吸引企业的一大亮点。


1,园区共分5期,占地530000平方米,其中使用面积330000平方米,容积率1.09,建筑以企业独栋为主,只售不租,均价36000/平米,层高4.2米,每个独栋配备2-3个电梯。4-5期车位共900个,预计年底建成。


2,从区位来看,项目北距离机场10公里,西距国贸CBD12公里,东距潞城10公里,便利互通,距离地铁6号线、八通线仅需公交换乘3站。六条高速链接:京哈、京沈、京津、六环路、密涿等,进出北京十分便利。


3,园区不对企业设置准入门槛,国企、互联网、文化、传媒、等都可入住,1-3期已入驻知名企业包括小米、中国移动、电信、中航等。


4,园区配套完善,自营物业(费用12.3元/平米)、员工餐厅、健身房等。


5,「通八条」政策扶持,由园区统计统一申报。

小结

独栋出售,适合总部型企业或作为分部使用,出售面积较大,最少需1.2亿,具有区位优势,距CBD等中心区域行程20分左右,周围环境好,预计随着通州的开发未来预计会有一波升值。


2 | 紫光科技园

这个项目与金融街园中园隔岸相望,所以区位优势差不多,由于还没有正式对外销售,所以我先简单的说下我的直观感受,13.3万平米建筑面积,独栋建筑,外观基本以玻璃幕墙与石料结合,简约设计,花园式生态,内部采光极好,可直观温榆河景色,1W平米下沉庭院,绿化率达40%,说是富氧产业园也不为过。

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项目分二期进行开发,其中一期为ABC三个区,共有22栋独栋办公楼;二期为D区3栋办公楼,目前正在施工阶段。项目总体定位于高精尖产业集群,规划引入科技、金融、高端服务等领域企业,其中A、B可租(租期3-5年)。


1.容积率0.8,独栋多以2000-6000平米为主,售价4.4W每平米,50年商业用地,投资自持均可,低密度办公,归属感强。


2.政府主导型园区,虽是商用地但以高精尖企业及「通八条」政策准入企业为主,园区已与国企达成合作意向未来将会有一批国企入驻。


3.露台面积大,可作为室外花园等进行独立装修。


4.毛坯交付,4米标准层,顶层8米,可按照需求加隔层,自营物业16元,总计车位599个。


小结

大河独栋,适合传媒,文创、旅游相关企业入驻,园区招商跟政策挂钩,需经管委会备案审核,享受「通八条」政策优势,9月开售,感兴趣的企业不妨关注下。


3 | 台铭国际企业花园

下面我说说台铭国际企业花园(以下简称「台铭国际」),这里就已经是通州台湖镇的范围内,这个项目有点意思,欧式建筑风格,距离北京环球度假区(目前全球范围内最大的环球影城主题乐园)车程5分钟左右,距离国家大剧院舞美基地仅一路之隔。园区内入住了大部分的传媒、文创企业、如今视传媒,龙族文化等。

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对比上面两个项目,台铭国际的定位更加精准,600-1600平米的庭院式独栋,作为中小企业总部型园区,均价3W,目前入驻企业有今视传媒(北京电视台下一级子公司)、安达工程、益铂投资、阳光新闻集团等,与之前介绍的两个园区一样,属于低密度园区,适合中小型文创,科研类的企业入驻。


1.欧式独栋,每栋独立房本,分南北两区,北区已入驻完成,南区入住率70%。


2.独栋赠送110平米-400平米独立花园式庭院。


3.交通便利,距台湖镇出口1公里,20分钟可达国贸CBD,17号线年底贯通将极大提升出行便利。


4.紧邻环球度假区,台湖演绎小镇,具有升值空间,可作为影视传媒上下游产业基地。


5.享受通州、台湖政策如购房补贴、融资补贴、高端人才补贴等。


小结

台铭国际企业花园,作为围绕环球度假区和国家大剧院舞美基地的项目,对于中小企业来说性价比更高,无论投资还是自持,对于购买独栋这样动辄数千万甚至过亿的开销,在合理预算的情况下,中小户型无疑是较为稳定的方式,且具有升值空间。


4 | 新华联·北京民企总部基地

这个项目是本次探园的终点,也是所剩独栋最少的项目。园区分南北两区,我主要以南区作为本次的重点。


说起来很有意思,台铭国际、新华联北京民企总部基地相隔不远,但是定位不同,新华联北京民企总部以欧式石材风格为主,多以2000-4000平为主力销售户型,区别于台铭国际企业花园的600-1600,主要将大型企业作为定位,也有14000平米的大户型,定位是总部办公。

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均价2.8W每平米,工业用地50年产权,物业费5元不含水电暖气。园区配套方面,配有员工食堂,洗衣房,员工宿舍等,可以说是非常完善了。


作为14年开园的项目至今已售出大半,目前还有9栋独栋在售。园区内入驻企业以传媒机构龙头为主,作为以文创定位的总部基地,拥有如此多的行业资源可以说是非常难得,侧面也衬托了项目的质量,首层4.8米挑高,标准层3.8米净高可按需求自行决定,对于总部型园区来说还是值得肯定的。


1.总部型独栋,配套完善,园区多以传媒企业龙头为主,入驻企业有湖南电广传媒集团、安徽广播电视台、山东影视、清水源、华致酒行。


2.低密度,低容积率,1.18容积率,40%绿化。


3.交通便利,7号线东延线、八通线南延线,以及17号线南段,驾车30分钟直达国贸,距离首都机场、大兴机场距离再50分以内,毗邻京哈、京津、京沪高速。


小结

适合大型企业作为总部办公,园区绿化高,紧邻环球度假村与国家大剧院舞美基地,可结合台湖演艺小镇的定位,从影视文化的上下游,推动行业发展。


选址测评总结

通州区域产业园多以文创、高精尖为主。工业用地的项目多为政策主导型园区,这跟通州的区域化定位有直接关系,招商以为当地做出贡献的产业为主。


项目绿化高,基本都在40%以上,低容积率、低密度办公在通州将是一种趋势,但随着通州发展,未来低密度的产业园项目可能并不多。


产业园多以独栋出售为主,以总部经济为主,在走访的园区中所剩独栋不多,但综合考虑通州发展、交通建设,这些项目未来具有上升空间。


工业用地的项目入驻需经过管委会报备,符合「通八条」企业方可进驻,如考虑商业用地可考虑金融街园中园,省去一些不便。


结合通州城市副中心的文化定位,传媒、文创、旅游相关企业在通州可以获得更优质的发展土壤。

结语

如果你有想了解的产业园或写字楼,欢迎后台回复测评菌-(你所感兴趣的园区) 我们会第一时间为你带来详细的选址测评。

编辑: 李欣

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