乐视网名下无财产可供执行的热搜还历历在目，但没想到啊，贾跃亭今晚就要在美国敲钟了！

据报道，由贾跃亭创办的FaradayFuture（法拉第未来）与Property Solutions Acquisition Corp. 完成业务合并，交易完成后公司估值约为34亿美元（约合人民币220亿元），按照计划，FF将于今晚正式在纳斯达克挂牌上市。

不过“春风得意”的老贾，是否还记得他留在国内“最值钱的资产”世茂工三呢？

就在最近，世茂工三四度流拍的消息又引发不少关注，根据北京产权交易所发布的公告，在7月28日，它将以16.4亿的价格再度走上拍卖台。

人可以跑，但曾经承载了企业梦想的房产可跑不了，还得背上“卖身还债”的责任，这让腾挪辗转于法拍网站的楼宇更多了几分悲壮感。

今天，带大家一起来回顾近两年因为公司破产而进入法拍平台的写字楼，看看它们的最终结局。

世茂工三

拍卖场次：4次

未成交，等待再次拍卖

我们先从世茂工三说起。

世茂工三是世茂集团打造的综合体，总占地面积近4万平方米，包括商业、产权式酒店、智能写字楼等业态，其地理位置绝佳，坐落于北京“黄金地段”三里屯，2016年被乐视控股收购，收购价为29.72亿元，当年的乐视的确出手阔绰。

不过随着乐视破产倒闭、贾跃亭出逃美国，乐视旗下资产依次被执行，“最值钱的资产”世茂工三也走上了法拍之路。

这条路并不平顺，自2019年起，世茂工三进行过的4次拍卖均已流拍收尾，最近的一次拍卖，是今年4月16日，起拍价为20.5亿，而即将开始的第五次拍卖的起拍价为16.4亿，是2016年收购价格的55%，几乎达到了“腰斩”的程度。

这么大的价格降幅，58妹已经能够感受到急切的出售心态，到底能否顺利成交，还得看7月28日的竞拍。

盘古大观“龙首”

拍卖场次：1次

成交价格：51.87亿

无论是从建筑形态，还是从建筑名称来看，盘古大观都是当之无愧的北京地标建筑之一。

项目位于北京北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢仅500米，总建筑面积42万平方米，甚至还在电影《变形金刚4》亮相。项目整体包括了一幢5A级写字楼（龙首）、3幢国际公寓、一座盘古七星酒店及商业长廊（龙廊），而出现在拍卖台上的，就是巍然伫立的“龙首”。

这次司法拍卖，主要是由负债诚信危机而引起，申请执行人是上海银行北京分行和上海道诚二期股权投资中心，因为与盘古氏投资实际控制人之间的债务纠纷，申请将其名下资产进行司法拍卖，盘古大观的“龙首”就在其中。

这是这栋写字楼首次被整栋拍卖，评估价格为74.03亿，起拍价打了7折，为51.82亿。2020年8月20日进行首次拍卖，超过15万人在线围观，最终由北京金隅集团100%控股的北京钰珵置业有限公司以51.87亿元的价格拍下，这也创造了司法网络拍卖房产的最高纪录。

中弘大厦

拍卖场次：1次

成交价格：33.12亿

去年4月，北京CBD烂尾3年的地标性建筑中弘大厦迎来“春暖花开”，首次登陆拍卖平台，就引来多轮激烈竞价，最终由北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿元成交，高出起拍价10亿元。

作为北京的一处地标，北京中弘大厦占据了东四环慈云寺桥西南角的优越位置，这座5A写字楼高158米，由世界顶级建筑设计事务所美国SOM操刀设计，有着楼体旋转45°、斜线构图、立体三角空间等设计亮点。

北京中弘大厦一直是中弘股份的“拳头产品”，但自开工以来就因为资金问题进展缓慢。2017年底，中弘股份陷入流动性危机，几乎所有项目停摆，中弘大厦也由此一直“烂尾”；2018年，中弘股份资金链危机全面爆发，大笔债务推动了旗下资产进入拍卖流程，中弘大厦由此登上拍卖台。

在今年3月31日，北京中弘大厦继烂尾4年后首次迎来了复工仪式，我们期待这栋地标建筑的复活。

明天广场

拍卖场次：3次

成交价格：19.9亿

2020年，法拍界最受关注的两起大宗交易，非上海明天广场与厦门国际中心莫属，前者历经三轮拍卖，最终以19.9亿的价格被拍下。

即便是在摩天大楼云集的摩登都市上海，明天广场的高度依旧能跻身前十，这座出自于世界著名建筑大师约翰·波特曼之手的“前浦西第一高楼”，总高282米，形似火箭，矗立在南京西路上，与上海历史博物馆隔街相望。

这次拍卖标的是上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层），处置单位为上海华信国际集团有限公司等15家关联公司合并破产清算案管理人，初期房屋类型是246套酒店式公寓，2003年上海盛懿投资中心通过公开拍卖取得这部分资产，值得注意的是，上海盛懿由上海华信间接持股，与“华信系”密切相关。

在2020年10月27日，这宗标的以25.7亿的起拍价首次流拍，经调整并降价20%后，以20.57亿元的价格再次流拍；最后，在2020年11月30日，经过多达57次延时后，最终以19.9亿元的价格成交，明天广场迎来新的主人。

厦门国际中心

拍卖场次：2次

成交价格：29.12亿

2020年11月11日，有“福建第一高楼”标签的厦门国际中心，以29.12亿元的成交价被拍下，成为了双十一“最壕”订单。

厦门国际中心原名厦门邮电大厦，早在1997年设计就通过了规划，但由于资金问题，2003年建设进度就停滞了，直到2010年，被福建永榕电力(集团)有限公司接手，更名为厦门国际中心，2012年重新开始施工重建，直到2018年，玻璃幕墙才基本完工。

资料显示，厦门国际中心建成后，高339米，地下4层，地上61层，超越了323米的温州世贸中心，成为了海西第一高楼，刷新了福建的“天际线”。不过伴随着其背后集团的资金链断裂，这栋地标性建筑也流入法拍平台。

整体拍卖标的不仅包括了这栋福建第一高楼，还包括了紧挨着厦门国际中心的宝嘉中心，整体评估价接近52亿元。2020年10月22日，第一次以36.4亿元的起拍价公开拍卖，但因无人参与竞拍而流拍，在“双十一”这日进行第二次拍卖，起拍价下调20%到29.12亿，最后在1.4万人的围观下，被底价拍下，对比市场评估价，几乎是打了六折。

值得一提的是，买受人身份相当神秘，今年1月才彻底揭晓，即中国绿发，这也是中国绿发在重组完成之后，在地产市场上完成的首个大动作。

中弘广场

拍卖场次：5次

成交价格：19亿

同样是属于中弘旗下的项目，对比首次拍卖就引得激烈竞争的北京中弘大厦来说，济南中弘广场就更像一个“老大难”，历经多次拍卖，最终以19亿的价格找到了接盘方。

这个项目可以说得上“命途多舛”。济南中弘广场的前身是启德国际金融中心，规划主楼318米，曾是“济南第一高”，被看做中央商务区南部的核心建筑群。在2014年时，就是通过司法拍卖的方式被中弘接盘，改名为中弘广场，万万没想到的是，它又因为中弘资金链的问题进入拍卖台。

在最近一轮的拍卖中，济南中弘广场第一次拍卖时，起拍价接近22亿元，共吸引23495人围观，然而最终却没有人出价，导致流拍。在今年6月11日上午，中弘广场第五次“走”上拍卖台，兜兜转转，最终由济南中升置业有限公司、济南中开置业有限公司、济南中旗置业有限公司以19亿元起拍价拿下。

曾经的“济南第一高楼”终于迎来地方国资买家，但土地年限已然仅剩29年。

裕达国贸

拍卖场次：2次

未成交，再次流拍

建成于1997年的裕达国贸，曾以222米的高度成为郑州当之无愧的第一高楼，这个纪录连续保持了15年，直到2012年才被打破，它被誉为“河南新世纪的象征”。

但如今，这个地标性建筑，却迎来了不断流拍的结局。

今年1月20日，裕达国贸挂网拍卖公告发布，资产处置方为大连市中级人民法院。此次法拍资产的规模，占到了裕达国贸总建筑面积的80%以上，涵盖了裕达国贸酒店（含餐厅、泳池、酒店客房等设施）、裕达福福购物中心（一至四层商用裙楼、单层约4000平方米）、裕达国贸写字楼三个部分，评估总价约18.34亿，起拍价格为12.84亿元，但无人竞价。

在首次拍卖遇冷后，3月25日上午，裕达国贸进行二次拍卖，二拍起拍价从首次的12.84亿元降至10.27亿元，减少约2.57亿元，但是令人遗憾的是，还是无人出价。有业内人士分析，根据相关法律规定，司法拍卖二拍流拍后，上述资产或将进入司法处置阶段，而目前来看，暂无最新消息。

原祐康总部大楼

拍卖场次：2次

成交价格：4447万

说到祐康，很多人可能会感觉陌生，但谈及佑康出品的“三色杯”、“雪娃娃”雪糕，大家或许就会觉得熟悉亲切许多了。

2018年3月，杭州江干区人民法院发布公告，正式开始受理祐康系企业破产清算一案。虽然祐康食品作为一笔“优质资产”在破产重组后被救活，但其旗下资产——祐康总部大楼却被送上了拍卖台。

作为一座独立的办公楼，祐康总部大楼建筑面积为3177.54平方米，房屋总层数为4层，规模并不大，但更关键的是，其所在区位优越——位于杭州城东机场路377号，靠近在建地铁4号线二期笕新路站，紧邻1928创意园。

2020年1月20日，祐康总部大楼第一次进行拍卖，当时的起拍价为3359万元，结果遭遇流拍；在2020年4月9日，起拍价降至2687万元，在经历了160轮激烈角逐后，以4447万元的价格成交。

环球308大厦

拍卖场次：8次

成交价格：475万

这是此次盘点中，最令人瞠目结舌的成交价——475万。

在今年6月24日，常州润万嘉置业有限公司（破产）100%股权在阿里拍卖中以475万的价格被成功拍出，而在2020年9月首次拍卖时，当时的起拍总价为6.08亿元，经历过7次流拍，价值已然暴跌6.03亿，甚至有人戏称，这是“粉碎性骨折价”。

不过在成交价格外，更让人关注的是，其名下最重要的资产环球308大厦，或将迎来新生。

常州环球308大厦位于常州中心地段，项目包含了A栋办公楼和B栋SOHO住宅楼及裙房（商业楼）和外扩地下室等。办公楼规划高度308米，曾号称要打造常州本地第一高楼，预计地上72层，地下3层。

这个项目在2012年开工，然而仅在一年之后就停工，除了2017年短暂地复工外，再无任何实质性进展，据报道，目前设计为超高层的主楼地下3层仅施工2层、设计为43层的公寓楼仅施工至25层，整体处于烂尾状态。

环球308迎来了新东家，不过拍卖中有标注，竞得者需要承接其债务，并且目前债务尚不明确，所以未来这栋建筑能否按照原规划进行，还不能确定。

志联佳大厦

拍卖场次：10次

未成交，等待再次拍卖

2020年，阿里法拍平台上，一个高达11亿的资产包引发了不少人的关注，在这份破产清算的资产包中，分拆了价值2865万的84套商铺资产、评估价达到3.3亿的17套写字楼资产以及评估价值为7.7亿的20套酒店资产三个标的。

自2020年4月起，这份资产包就在阿里法拍平台上进行拍卖，其中酒店资产在去年11月以3亿的价格被拍下，商铺资产在今年4月以1137万的价格成交，而写字楼在历经了10次拍卖后，即将在7月26日迎来第11次拍卖，起拍价已经降到了1.05亿，仅为评估价的三分之一。

值得一提的是，在资产包中的志联佳大厦，位置优越，毗邻深圳龙岗区政府，周边有着珠江广场、万科时代广场、正中时代广场、万象天成等龙岗本地较为知名的写字楼、公寓项目，属于龙岗区域内写字楼较为集中的地段。

总结

纵观这些流入法拍平台的楼宇，有的凭借优越的地段、独特的外形或无可复刻的价值，成为多方争抢的“香饽饽”，得以盘活、迎来新生，而有的则因其背后债务关系复杂或建筑本身不佳，继续在法拍市场中流离颠簸，等待下一个竞拍者。

而对于企业来说，购买写字楼正成为一个优选，这不仅仅能够满足自身办公的需要，更是公司资产投资的重要策略，可以说，优质的写字楼是关键时刻纾解资金困境的回血包。

不过需要提醒的是，法拍平台中的写字楼价格虽然往往远低于市场价，颇具吸引力，但如果要竞拍这类资产，需要提前进行详尽的前期调查，避免接手其背后隐藏着的错综复杂的问题。